近日，山東省青島市住房“以舊換新”政策的升級(jí)，讓市民王沙沙再次看到房產(chǎn)置換的希望。她第一時(shí)間登錄住房“以舊換新”申報(bào)專區(qū)，提交了一套位于城陽區(qū)的“小三居”，很快便接到了告知申報(bào)成功的電話通知。

不久前，青島市發(fā)布樓市新政“12條”，提出以更大力度支持“以舊換新”。作為全國較早探索住房“以舊換新”的城市，青島市此次新政構(gòu)建了“政府引導(dǎo)+政策支持+市場(chǎng)運(yùn)作”的立體化框架。目前，青島市住房“以舊換新”政策平臺(tái)已正式上線，收到市民申請(qǐng)參與住房“以舊換新”房屋4400余套。

“賣舊更自如、置換更靈活”

在青島此次政策升級(jí)之前，王沙沙已經(jīng)將舊房掛在平臺(tái)出售，但一直沒能成交，這也導(dǎo)致她的新房購置計(jì)劃一拖再拖。“舊房換新房，不僅解決了資金難題，還能大大縮短了我們的置換周期?！蓖跎成潮硎荆缭绫憧粗辛艘惶孜挥趰魃絽^(qū)張村河的面積達(dá)120平方米的新房，全家人都期盼著能早日住進(jìn)新房子。

青島此次政策升級(jí)，一個(gè)重要的著力點(diǎn)便在于暢通置換鏈條?！拔覀儗?duì)政策進(jìn)一步優(yōu)化，鼓勵(lì)國企等實(shí)施主體收購符合條件的二手房，以推進(jìn)‘以舊換新’，打通一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)鏈條，為市民賣舊房、買新房搭建平臺(tái)、拓展渠道，讓市民賣舊更自如、置換更靈活?！鼻鄭u市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長管方略說。

政策對(duì)交易標(biāo)的設(shè)定明確要求和門檻，更好滿足改善需求。今年，青島計(jì)劃收購房源不少于1200套，需房齡20年以內(nèi)、產(chǎn)權(quán)清晰、配套完善，且新房總面積或總價(jià)要高于舊房。收購的二手住房，將優(yōu)先轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、長租房等。

供求兩端發(fā)力盤活存量

“政策發(fā)布后，前來咨詢的人很多，最多時(shí)有將近一半的客戶都是來咨詢‘以舊換新’政策的。當(dāng)然市民也心存顧慮，比如評(píng)估價(jià)格如何確定等?！鼻鄭u一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售人員表示。

為進(jìn)一步打消居民顧慮，青島明確，舊房?jī)r(jià)格由3家專業(yè)機(jī)構(gòu)獨(dú)立評(píng)估，取中間值定價(jià)，防止價(jià)格虛高或壓價(jià)。如果換房市民對(duì)價(jià)格不滿意，可以根據(jù)自愿隨時(shí)退出，這無疑讓購房者吃下了一顆“定心丸”。

為撬動(dòng)更多社會(huì)資本參與到住房“以舊換新”中來，針對(duì)收購主體，政策也給出了實(shí)實(shí)在在的補(bǔ)貼：對(duì)于主體收購個(gè)人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級(jí)財(cái)政給予每套3萬元的一次性收購補(bǔ)助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補(bǔ)助。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，青島市的探索不僅著眼于短期去化，更注重長效管理。收購的二手房將納入保障性租賃住房或市場(chǎng)化長租房體系，通過政府認(rèn)定與專業(yè)化運(yùn)營，既盤活存量資產(chǎn)，又為新市民、青年人提供住房保障，有利于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)樓市”與“惠民生”的雙重目標(biāo)。

推動(dòng)“以舊換新”更“絲滑”

近年來，各地持續(xù)推進(jìn)住房“以舊換新”，相關(guān)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化。中介優(yōu)先售房與國企收舊換新兩種模式逐漸結(jié)合，共同推進(jìn)“以舊換新”落地見效。

青島市也不例外。青島市住房“以舊換新”工作不僅有國企平臺(tái)參與，中介機(jī)構(gòu)也積極參與。貝殼找房青島站推出“優(yōu)鮮賣”產(chǎn)品，聯(lián)動(dòng)合作經(jīng)紀(jì)品牌、開發(fā)商，共同幫助購房者解決換房難題。

購房者與開發(fā)企業(yè)、貝殼簽訂三方協(xié)議，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購協(xié)議，并與貝殼平臺(tái)合作經(jīng)紀(jì)公司簽署房源加速售賣協(xié)議。若舊房成功售出，則客戶可以辦理接下來的新房購買流程；若舊房未售出，則開發(fā)商退還定金，客戶無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

“今年‘優(yōu)鮮賣’服務(wù)推出了3.0模式，參與‘賣舊買新’的條件發(fā)生變化，只要舊房達(dá)到評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，即可通過‘優(yōu)鮮賣’鎖定意向新房，同時(shí)加速出售舊房?！必悮ふ曳壳鄭u站相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前已有197個(gè)青島市家庭通過“優(yōu)鮮賣”實(shí)現(xiàn)住房“賣舊買新”，這一首創(chuàng)于青島市的換房置業(yè)服務(wù)模式已成功復(fù)制到全國20余城市。

來源：工人日?qǐng)?bào)