隨著步入常態(tài)化發(fā)行階段，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)在提質(zhì)擴(kuò)容上亮點(diǎn)頻現(xiàn)。

4月17日，凱德投資宣布，已向證監(jiān)會(huì)和上交所提交申請(qǐng)，擬推出旗下首只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——?jiǎng)P德商業(yè)C-REIT。作為首單外資消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs，凱德商業(yè)C-REIT是唯一包含一線城市購(gòu)物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

據(jù)悉，凱德商業(yè)C-REIT首批納入的兩個(gè)底層資產(chǎn)分別是廣州凱德廣場(chǎng)·云尚、長(zhǎng)沙凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總規(guī)模約為28億元，總建筑面積達(dá)到16.84萬平方米，整體出租率約為97%。

凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔表示：“中國(guó)作為全球第二大消費(fèi)市場(chǎng)，擁有獨(dú)特的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)機(jī)遇和消費(fèi)升級(jí)需求，這為我們提供了特別的投資機(jī)會(huì)。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國(guó)深化戰(zhàn)略布局的重要一步?！?/p>

同日，首單二次擴(kuò)募項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)視野。博時(shí)基金發(fā)布公告稱，經(jīng)公司內(nèi)部決策，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擬申請(qǐng)第二次擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。據(jù)悉，此次擬購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為光明項(xiàng)目（二期擴(kuò)募）和南油項(xiàng)目。

其中，光明項(xiàng)目（二期擴(kuò)募）位于深圳市光明新區(qū)招商局光明科技園B地塊B1B2棟、B5棟、B6棟、B7棟、B8棟；南油項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)前海易港中心及前海易保園區(qū)W6倉(cāng)庫(kù)、輔助樓、W7倉(cāng)庫(kù)。

今年以來基礎(chǔ)設(shè)施REITs新發(fā)、擴(kuò)募項(xiàng)目齊頭并進(jìn)。截至4月18日，華夏華電清潔能源REIT、中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT等5只新項(xiàng)目陸續(xù)申報(bào)，國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT等擴(kuò)募項(xiàng)目快速進(jìn)場(chǎng)，在市場(chǎng)引發(fā)關(guān)注。

其中，基礎(chǔ)設(shè)施REITs創(chuàng)新品種持續(xù)推出，南方基金首推的兩單數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施REITs進(jìn)展較快。具體而言，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT的底層資產(chǎn)是潤(rùn)澤（廊坊）國(guó)際信息港A-18數(shù)據(jù)中心，共有5897個(gè)機(jī)柜，周邊有華為云數(shù)據(jù)中心、京東云計(jì)算中心、中國(guó)聯(lián)通華北（廊坊）基地、人保北方信息中心等多個(gè)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)；南方萬國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT的底層資產(chǎn)是蘇州國(guó)金數(shù)據(jù)中心，共有4192個(gè)機(jī)柜。

截至2024年9月30日，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、南方萬國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT項(xiàng)目估值分別達(dá)到42.03億元、21.95億元。在業(yè)內(nèi)人士看來，申報(bào)南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT，填補(bǔ)了智能計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施證券化領(lǐng)域的空白，為新型算力基礎(chǔ)設(shè)施的資本化運(yùn)作提供可復(fù)制范本。

此外，各地政府密集出臺(tái)政策，支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展。北京市基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs意向儲(chǔ)備項(xiàng)目啟動(dòng)征集，對(duì)人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老、清潔能源等領(lǐng)域項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)梳理儲(chǔ)備；上海明確表態(tài)，支持物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）；廣東省交通運(yùn)輸高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)方案顯示，全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公募REITs市場(chǎng)從試點(diǎn)、短期調(diào)整，到現(xiàn)在穩(wěn)定推出，可謂成效顯著。隨著REITs市場(chǎng)建設(shè)加速提質(zhì)擴(kuò)面，包括資產(chǎn)類型穩(wěn)步拓展、規(guī)則政策日趨完善、投資者權(quán)益保護(hù)不斷加強(qiáng)等，REITs市場(chǎng)迎來常態(tài)化發(fā)行的更大機(jī)遇。更多類型資產(chǎn)入市后，REITs市場(chǎng)有望進(jìn)一步擴(kuò)容，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、盤活存量帶動(dòng)增量的能力將更加強(qiáng)大。

來源：上海證券報(bào)