公募REITs又有新動(dòng)向。4月17日，博時(shí)基金公告稱，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擬申請二次擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。回顧2023年3月、4月，首批4只公募REITs的擴(kuò)募申請獲批，由此開啟了公募REITs“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局。近期，第二批REITs擴(kuò)募項(xiàng)目也獲批。在存續(xù)產(chǎn)品擴(kuò)募的同時(shí)，公募REITs新發(fā)行列也有新動(dòng)向。4月17日，凱德投資宣布，擬推出旗下首單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT——?jiǎng)P德商業(yè)C-REIT，為首單由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報(bào)的消費(fèi)類公募REIT產(chǎn)品。有觀點(diǎn)指出，隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。

業(yè)內(nèi)首單二次擴(kuò)募產(chǎn)品

業(yè)內(nèi)首單申請二次擴(kuò)募的公募REIT來了。4月17日，博時(shí)基金發(fā)布博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擬第二次擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告，宣布擬新認(rèn)購招商蛇口產(chǎn)業(yè)園3期專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券并持有其全部份額，最終持有光明項(xiàng)目（二期擴(kuò)募）及南油項(xiàng)目。

據(jù)悉，公募REITs擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目是指已上市的公募REITs通過增發(fā)份額收購資產(chǎn)，是公募REITs產(chǎn)品的重要特性，亦是推進(jìn)公募REITs健康發(fā)展的重要舉措?；仡櫞饲?，首批9只公募REITs于2021年6月成立，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT便是其中之一。該基金首次發(fā)行份額于2021年6月21日在深交所上市，并于2023年6月16日完成第一次擴(kuò)募份額上市。

博時(shí)基金表示，本次擴(kuò)募有利于進(jìn)一步促進(jìn)招商蛇口持有物業(yè)“開發(fā)—運(yùn)營—資本化—再投資”的良性循環(huán)體系，深化“投、融、建、管、退”的全生命周期發(fā)展模式，實(shí)踐以存量帶增量、以產(chǎn)融促周轉(zhuǎn)的輕重結(jié)合發(fā)展戰(zhàn)略。

回顧2023年3月，上交所首批公募REITs——華安張江光大元REIT、中金普洛斯倉儲(chǔ)物流REIT的擴(kuò)募申請獲批，同年4月，深交所2只公募REITs——紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲(chǔ)物流REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT也獲批擴(kuò)募，公募REITs市場也由此開啟了“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局。

近日，第二批REITs擴(kuò)募項(xiàng)目也正式獲批。3月26日，華夏北京保障房REIT獲批擴(kuò)募，為行業(yè)第二批REITs擴(kuò)募的首單落地項(xiàng)目。華夏基金指出，本次擴(kuò)募有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時(shí)兼具成長性。

據(jù)悉，華夏北京保障房REIT本次擴(kuò)募擬募集規(guī)模為8.3億元。本次基金擴(kuò)募并新購入項(xiàng)目后，該基金2025年4月1日至12月31日期間的預(yù)測年化現(xiàn)金分派率由2.7%上升至3.13%，2026年度的預(yù)測現(xiàn)金分派率由2.7%上升至3.14%，本次擴(kuò)募能夠有效提升基金收益，提升基金綜合競爭力和吸引力。

當(dāng)前，還有國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏華潤有巢租賃住房REIT、中航京能光伏REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT的擴(kuò)募申請均被受理，部分項(xiàng)目已獲交易所反饋。

產(chǎn)品數(shù)量持續(xù)增長

在存續(xù)產(chǎn)品擴(kuò)募的同時(shí)，公募REITs新發(fā)行列也有新動(dòng)向。

4月17日，凱德投資宣布，已向中國證監(jiān)會(huì)和上交所提交申請，擬推出旗下首單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT——?jiǎng)P德商業(yè)C-REIT，資產(chǎn)規(guī)模約28億元。這是首單由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報(bào)的消費(fèi)類公募REIT產(chǎn)品。

凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示，此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國進(jìn)一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過資本市場的價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費(fèi)場景，還能促進(jìn)消費(fèi)升級，助力擴(kuò)大內(nèi)需。

歷經(jīng)三年多的發(fā)展，截至當(dāng)前，已有多達(dá)64只公募REITs成立。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，2022年末—2024年末，公募REITs的規(guī)模依次為767.89億元、957.89億元、1504.49億元，實(shí)現(xiàn)迅速增長。除上述產(chǎn)品外，4月16日，華夏基金也向上交所上報(bào)華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT。當(dāng)前，還有中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT等多只產(chǎn)品上報(bào)。

財(cái)經(jīng)評論員郭施亮認(rèn)為，公募REITs每年利潤強(qiáng)制分紅90%以上，強(qiáng)制分紅與底層資產(chǎn)穩(wěn)定，是公募REITs最大的競爭優(yōu)勢。未來隨著公募REITs持續(xù)擴(kuò)募，投資品種有望進(jìn)一步豐富，投資品種的擴(kuò)展也有利于提升該類產(chǎn)品的競爭力。

（來源：北京商報(bào) ）