工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行12日陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶(hù)提出申請(qǐng)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月13日上午，包括國(guó)有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行、村鎮(zhèn)銀行等上百家銀行，集體發(fā)布了批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率細(xì)則公告。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月。廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月2倍水平，北京、上海超過(guò)9月全月認(rèn)購(gòu)量。二線(xiàn)城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升。

而這種銷(xiāo)售端的“回暖”快速體現(xiàn)到了開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)上。黃金周期間保利發(fā)展全國(guó)成交金約148億元，同比去年提升47%；萬(wàn)科南方區(qū)域共成交1098套新房，銷(xiāo)售金額為31.2億元。萬(wàn)科南方區(qū)域七天假期的銷(xiāo)售總額超過(guò)了9月全月的銷(xiāo)售額，并提前完成了10月全月任務(wù)，國(guó)慶期間任務(wù)完成率超過(guò)200%；

同期，越秀地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額91.9億元，創(chuàng)歷史同期新高；龍湖日均認(rèn)購(gòu)量同比2023年十一期間提升20%以上；環(huán)比今年五一、中秋日均認(rèn)購(gòu)增長(zhǎng)達(dá)70%-80%。

展望后市，光大證券分析稱(chēng)，商業(yè)銀行落實(shí)“降低存量房貸利率”進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市“回穩(wěn)預(yù)期”，而此前相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)判的“房?jī)r(jià)年內(nèi)止跌”，實(shí)現(xiàn)的可能性更高了。

具體到A股市場(chǎng)，在股市開(kāi)始回調(diào)、休整的階段，類(lèi)似房地產(chǎn)這樣估值仍不高、政策很積極，而居民消費(fèi)潛力“有待釋放”的板塊，相對(duì)而言會(huì)更具有“確定性”，比較優(yōu)勢(shì)的“彈性”會(huì)更明顯。優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)乃至中介機(jī)構(gòu)都有望繼續(xù)“估值修復(fù)”。根據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)資料顯示，相關(guān)概念股包括：光大嘉寶、格力地產(chǎn)、云南城投、津投城開(kāi)等。

（來(lái)源： 金融界）