隨著各地房地產(chǎn)支持政策的不斷加碼，樓市正在復(fù)蘇中。地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)也有所緩解，短期違約風(fēng)險(xiǎn)也較小，值得關(guān)注。

樓市復(fù)蘇中 

隨著各項(xiàng)政策的支持，全國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇中。中指研究院認(rèn)為，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。同時(shí)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，短期來看，核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄，但市場(chǎng)整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

存量地產(chǎn)債規(guī)模在下降 

在樓市復(fù)蘇下，地產(chǎn)債逐漸順利兌付下，行業(yè)存量債券規(guī)模在下降。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月12日，目前房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)發(fā)行的債券，存量共有1959只，占全部存量債券總數(shù)量2.73%，占比小；合計(jì)債券余額為1.88萬億元，占全部存量債券余額僅有1.15%。對(duì)比今年初1975只，存量債券余額1.91萬億元，地產(chǎn)債數(shù)量和規(guī)模都有一定程度的下降。

具體來看，目前國債、地方債等多種不屬于企業(yè)行業(yè)分類的債券規(guī)模最大達(dá)73.44萬億，占比超過44%。緊隨其后金融行業(yè)存量債券規(guī)模也較大為59.55萬億，占全部債券規(guī)模的36.46%。此外工業(yè)行業(yè)存量債券規(guī)模為21.65萬億，占比13.26%。而其余各行業(yè)存量債券規(guī)模都不大，未超過3萬億，占比也極小。

上市地產(chǎn)公司短期債券需兌付情況 

從上市公司短期1年內(nèi)需要兌付的債券來看，整體規(guī)模不大。Wind數(shù)據(jù)顯示，目前A股107家地產(chǎn)上市公司，其中39家有1年內(nèi)需要兌付的存量債券，合計(jì)1142.82億元，相對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)總的存量債券余額規(guī)模較小，可見地產(chǎn)公司短期1年內(nèi)債務(wù)償還壓力不大。

具體情況來看，保利發(fā)展和萬科A兩家短期到期的存量債券余額最大，均超過100億。緊隨其后招商蛇口、金地集團(tuán)、陸家嘴、天健集團(tuán)等26家存量債券余額在10億元或以上。其余11家上市公司1年內(nèi)到期的債券余額不大，都在10億元以下。

龍頭地產(chǎn)企業(yè)債券兌付風(fēng)險(xiǎn)小 

部分龍頭地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性充裕，提前兌付債券。如近期廣州越秀集團(tuán)股份有限公司宣布其發(fā)行的“21廣越04”公司債券的贖回結(jié)果及2024年提前摘牌的公告。

廣州越秀集團(tuán)股份有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）（品種一）由于發(fā)行人行使贖回選擇權(quán)，對(duì)贖回登記日登記在冊(cè)的本期債券進(jìn)行全額贖回。

根據(jù)《廣州越秀集團(tuán)股份有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）募集說明書》，在2024年6月11日兌付本期債券全額本金及第3個(gè)計(jì)息年度利息，將在2024年6月11日在上海證券交易所提前摘牌。

（來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）