自5月17日全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開以來(lái)，多部門打出政策“組合拳”，從金融、土地、存量商品住房消化等方面綜合施策，全國(guó)超200個(gè)城市快速跟進(jìn)落實(shí)，多個(gè)一線城市調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策和住房信貸政策。

新一輪政策給市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策對(duì)市場(chǎng)情緒帶動(dòng)明顯，市場(chǎng)反應(yīng)積極，活躍度提高不少。在深圳，有銷售反映“咨詢量增長(zhǎng)40%左右”“一天接待了十幾批客戶”；在上海，某項(xiàng)目增加50多組意向認(rèn)購(gòu)客戶，開盤當(dāng)天賣完近85%的房源，收金15.8億元；在廣州，新房到訪量、二手房帶看量都有一定程度增加，簽約和成交量也出現(xiàn)了反彈。

根據(jù)住建部部長(zhǎng)倪虹介紹，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域承擔(dān)兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)，另一個(gè)是建筑業(yè)。2023年，全國(guó)GDP超126萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)占5.8%，建筑業(yè)占6.80%，兩個(gè)支柱合起來(lái)占12.6%，顯著高于農(nóng)林牧漁、金融、批發(fā)零售等產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，房地產(chǎn)以鏈條長(zhǎng)著稱，不僅可以形成大量直接投資，也可以帶動(dòng)裝修材料、家具家電、旅游休閑等消費(fèi)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用十分顯著。可以說(shuō)，房地產(chǎn)直接關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，是名副其實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè)。

正因如此，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。3月22日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。4月30日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作。無(wú)論是超70城推出商品房“以舊換新”、多個(gè)城市或地區(qū)出臺(tái)“以購(gòu)代建”，還是加快規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”，都是從消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房?jī)蓚€(gè)方面結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支撐作用。

新一輪政策，既是認(rèn)真貫徹中央政治局會(huì)議精神、落實(shí)國(guó)務(wù)院部署要求的具體措施，也是各地因城施策的主動(dòng)作為——從前一段時(shí)間來(lái)看，各地出臺(tái)的樓市政策較為謹(jǐn)慎，起到的效果比較有效。而諸如香港全面“撤辣”的舉措則啟示我們，如果形勢(shì)緊迫，步子可以邁得更大一些。從目前來(lái)看，一線城市和核心二線城市新市民、年輕人、外來(lái)人口集中，針對(duì)性地出臺(tái)“壓箱底”政策，不僅能釋放大量的需求，也將傳遞出推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的正面信號(hào)，從而更好輻射至二、三線城市乃至更廣泛的市場(chǎng)，有望整體提升市場(chǎng)的樂觀情緒。

總體來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)還有很大的潛力和空間。特別是和歐美發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍然具有較大的增長(zhǎng)空間，其中就蘊(yùn)含著房企發(fā)展的巨大機(jī)遇。一方面，要針對(duì)性降低購(gòu)房門檻和成本，促進(jìn)有效購(gòu)房需求的釋放；另一方面，要以讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，努力為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。

（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)）