“去年買的房，現(xiàn)在公積金下調(diào)，我還能享受嗎？”周五的央行“三連發(fā)”中，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，尤為引人關(guān)注。對(duì)于已經(jīng)上車的“房奴”而言，存量貸款是否能享受同等優(yōu)惠，是他們最為關(guān)心的話題。

5月18日，多地住房公積金中心積極響應(yīng)央行政策，紛紛下調(diào)了公積金貸款利率，同時(shí)還對(duì)存量貸款進(jìn)行了詳細(xì)說明。

北京：無需申請(qǐng)，自動(dòng)下調(diào)。根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的業(yè)務(wù)問答，目前北京已執(zhí)行貸款利率下調(diào)。目前，5年以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.35%，5年以上調(diào)整為2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

工作人員進(jìn)一步解釋，對(duì)于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

此外，北京住房公積金管理中心工作人員介紹，貸款人無需另外申請(qǐng)，貸款利率會(huì)自動(dòng)下調(diào)，若貸款人不更改每月還款金額，則會(huì)自動(dòng)計(jì)算為多還本金，少還利息。

上海：1年期以上的存量貸款，上海公積金中心公告稱，根據(jù)中國(guó)人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率；

2024年5月18日之前已發(fā)放的貸款，貸款期限為1年的，執(zhí)行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

深圳：存量貸款7月1日后調(diào)整利率，深圳市住房和建設(shè)局表示，2024年5月18日之前申請(qǐng)且未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。

對(duì)于已發(fā)放的貸款，根據(jù)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定，公積金貸款發(fā)放后，遇國(guó)家公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心應(yīng)當(dāng)按季度對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

2024年5月18日之前我市已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。

住建部：確保繳存人能夠第一時(shí)間享受到政策優(yōu)惠

除了北京、上海、深圳，還有廣州、蘭州、沈陽等多地的住房公積金中心下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款，并對(duì)存量貸款進(jìn)行了詳細(xì)說明。

基金君注意到，多數(shù)城市規(guī)定，2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發(fā)放的貸款利率統(tǒng)一按照央行要求執(zhí)行。存量貸款自2025年1月1日起調(diào)整。但是深圳是按照季度調(diào)整，存量貸款自2025年7月1日起調(diào)整。

部分城市對(duì)存量調(diào)整還有附加的期限要求。比如，上海、成都市和大連市均要求，2024年5月18日之前發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，貸款利率將在2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整；貸款期限為1年的，貸款利率不作調(diào)整。

（來源：中國(guó)基金報(bào)）