多座熱門城市，相繼跨入房地產(chǎn)“不限購”行列。

5月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，從優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購等七個方面，進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。同日，“西安住建”官方公眾號發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出從全面取消住房限購措施、建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等十個方面，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這波房地產(chǎn)市場“政策潮”中，最為外界所關(guān)注的，是全面取消住房限購。最大亮點是，本地的商品房市場正“敞開”懷抱迎接非本市戶籍人員。甚至，部分城市再“邁一步”，購房的同時亦“給身份”——可申請落戶，真正實現(xiàn)“來了就是自家人”。

政策大調(diào)整，如何解讀？這是適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的主動作為。從供給看，“有沒有”的問題基本得到解決，但結(jié)構(gòu)性不足問題仍然存在；從需求看，人民群眾對住房品質(zhì)有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。以杭州為例，數(shù)據(jù)顯示，2024年1—4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米，熱度持續(xù)下降。在此背景下，杭州新房時隔近八年再度全面放開限購，目的就在于更好滿足居民剛性和改善性住房需求、激發(fā)潛在需求。

值得強調(diào)的是，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱，不能大幅度擺動。4月底召開的中共中央政治局會議，將促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展置于“持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風險”任務(wù)之下，并提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。杭州正是這次會議后全國首個全面取消限購的城市例子。此次《通知》中規(guī)定的七條調(diào)控措施，正是認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，履行城市主體責任，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、避免大起大落的必要行動。

政策大調(diào)整，有何特點？其一，積極穩(wěn)妥是主基調(diào)。比如，從將住房限購范圍調(diào)整為西湖區(qū)、濱江區(qū)等核心城區(qū)，到不再審核購房人購買二手房的資格，再到全面取消住房限購，杭州歷時多輪次、綜合多因素終使樓市大門全部“打開”。其二，因城施策是重要導向。常言道，“十家鍋灶九不同”。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場的特殊性，在于它是以城市為單元的市場，具有明顯的區(qū)域特征。同為減小庫存壓力、改善住房條件，杭州與西安兩座城市的具體施策也存在較大差異。

隨著杭州等強二線城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策步伐的加快，各地也應(yīng)因地制宜、因城施策，根據(jù)供求關(guān)系的變化不斷優(yōu)化、靈活調(diào)整。期待這波“政策潮”能夠更好滿足群眾多元化住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（來源：南方日報）