近日，“廣東省肇慶市取消公攤”的話題沖上熱搜，從2024年5月1日起，肇慶市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售。近年來，房屋價格居高不下，對于有買房剛需的人們來說，公攤面積問題已經(jīng)成為了關(guān)注的焦點。此政策的出臺，可以說是對百姓需求的一次積極回應(yīng)。

現(xiàn)實中，有關(guān)取消公攤面積的呼吁由來已久，由此產(chǎn)生的民生新聞更是數(shù)不勝數(shù)。據(jù)法制日報報道，山東青島一市民購買某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅，到手后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有61平方米，購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%。此事一經(jīng)爆出，立即登上了微博熱搜，并再度引發(fā)“是否該取消公攤面積”之爭。其實究其根本在于，目前對于商品房公攤面積的上下限并沒有明文限制，因此房地產(chǎn)商在建造房屋時有了更大的彈性空間運作。對于購房者來說，房屋結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性使其在面積計算標準和方式上存在差異，所以在公攤面積測量方面也沒辦法實測考證，導(dǎo)致購房者只能被動接受，再者購房者每月雖承擔(dān)著公攤面積上的取暖費、物業(yè)費，但不少業(yè)主并未享受到公攤面積的服務(wù)，這種情況下為公攤付費實在是讓人難以接受，但又投訴無門。

“公攤”模式最早源于1950年代的香港，由于房地產(chǎn)業(yè)起步階段均為整棟出售，價格高昂，房產(chǎn)商李嘉誠想出“分層出售”“分戶出售”的辦法，公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊由各戶分攤，“公攤”由此而來。但是在當下經(jīng)濟高速發(fā)展，大量外地人涌進城市居住，樓房一梯多戶的時代背景下，不妨真正走近群眾聽聽百姓的聲音，公攤面積是否還能繼續(xù)適用？

取消公攤雖難，但總有城市在不斷嘗試。除了廣東肇慶出臺了取消公攤面積的政策外，早在2002年重慶市以法規(guī)的形式明確要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積為計價依據(jù)。2023年安徽省合肥市在全市房地產(chǎn)工作的專題會議上明確指出，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。此類政策讓當?shù)厥忻衽氖址Q贊，但市民們也開始擔(dān)心“羊毛出在羊身上”，尤其是公攤面積取消后是否會導(dǎo)致房價上漲。

對此，相關(guān)部門在實施政策的過程中，要提升行業(yè)透明度和公正性。讓購房者更加清楚地了解房屋的實際使用面積和價格，避免因公攤面積產(chǎn)生的糾紛和爭議。其次是遏制面積炒作，保障購房者權(quán)益。取消公攤面積后，開發(fā)商將無法通過提高總建筑面積來增加房價，從而遏制“面積炒作”的現(xiàn)象，引導(dǎo)市場回歸合理，使購房者得到更公正的對待。最后要加強監(jiān)督，確保政策的實施不會對購房者權(quán)益產(chǎn)生不利影響，適當給予地產(chǎn)商相應(yīng)的激勵措施，不斷提高產(chǎn)品的質(zhì)量和競爭力來吸引購房者，推動房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

雖然，取消公攤面積會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任會帶來許多現(xiàn)實問題，但是事物都是在發(fā)展過程中不斷完善的，不能因為害怕困難和問題，而不去嘗試。我們期待廣東肇慶在政策實施過程中能及時回應(yīng)百姓關(guān)切，不斷迭代成長，為各地樹立典范，使其成為能在全國范圍內(nèi)推廣的普適性政策，同時我們也期待更多的地方政府能走進百姓當中，去聆聽百姓的需求！

（來源：紅網(wǎng)）