五一假期前，多地密集出臺樓市新政。

4月29日，大連發(fā)布穩(wěn)樓市新政，提出對“賣舊買新”個(gè)人給予補(bǔ)貼、實(shí)行階段性購房補(bǔ)貼、優(yōu)化住房公積金使用政策等7個(gè)方面房地產(chǎn)市場支持措施。

另外，繼4月28日取消住房限購后，成都又發(fā)文明確，將人才納入保障對象范圍，積極支持符合條件人才申購保障性住房，符合條件的人才還可享受商品住房預(yù)留房源支持。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前政策覆蓋范圍及支持力度更勝以往，預(yù)計(jì)5月以后更多核心城市有望出臺政策加碼。

大連對“賣舊買新”個(gè)人給予補(bǔ)貼

4月29日，大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出7個(gè)方面房地產(chǎn)市場支持措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)大連市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中提出，支持房屋“賣舊買新”，對“賣舊買新”個(gè)人給予補(bǔ)貼。從2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范圍內(nèi)，對出售自有住房后并在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購買新建商品住房（含房屋屬性為公寓）的個(gè)人，政府按照出售自有住房建筑面積給予100元/平方米、按照購買新建商品住房建筑面積給予200元/平方米的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼總額不超過房屋“賣舊買新”購房人所繳納的增值稅和契稅總額。

同時(shí)，適時(shí)組織多種形式的房交會。實(shí)行階段性購房補(bǔ)貼，支持各地區(qū)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，通過舉辦區(qū)域特色房交會、發(fā)放購房補(bǔ)貼等形式加快商品房去庫存。

另外，持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策。根據(jù)資金流動性情況適時(shí)調(diào)整住房公積金最高貸款額度。2024年6月底前出臺相關(guān)政策，支持青年人、博士研究生、靈活就業(yè)人員使用住房公積金購房，購買現(xiàn)房銷售的商品房可提取住房公積金支付首付款。

此外，發(fā)放家電以舊換新消費(fèi)券。從2024年4月29日起至2024年12月31日，對在大連市范圍內(nèi)購買新建商品住房的購房人，每套住房發(fā)放3000元家電以舊換新消費(fèi)券，用于支持報(bào)廢舊家電并購買綠色智能新家電。

新政還提出，落實(shí)國家住房稅收優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

成都支持人才購房

4月29日，成都市住建局等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善人才安居工作的通知》，其中明確將人才納入保障對象范圍，積極支持符合條件人才申購保障性住房，符合條件的人才還可享受商品住房預(yù)留房源支持。

《通知》提出，優(yōu)化人才公寓選房排序規(guī)則，按照人才類別由高到低依次選房，相同人才類別無房家庭優(yōu)先選房，同等條件下按取得人才資格先后時(shí)間選房。購房人及其家庭成員在成都無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)移記錄（含通過離婚析產(chǎn)等發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）認(rèn)定為無房家庭。

同時(shí)，完善人才預(yù)留房源支持政策。《成都市人才分類目錄》中符合條件的A、B類人才，可享受商品住房預(yù)留房源支持，預(yù)留房源數(shù)量不超過當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的20%。若申請預(yù)留數(shù)量超過當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的20%，則按照“人才類別由高到低依次選房，相同人才類別無房家庭優(yōu)先選房，同等條件下按取得人才資格先后時(shí)間選房”的排序規(guī)則，以最大預(yù)留上限確定可享受預(yù)留支持的購房人才，未完成預(yù)留房源購房的人才，可正常參與該房源的購房或申請預(yù)留其他意向商品住房。

另外，構(gòu)建梯度化人才安居體系。加快規(guī)劃建設(shè)保障性住房，將人才納入保障對象范圍，積極支持符合條件人才申購保障性住房；加大保障性租賃住房供給，完善租金定價(jià)方式，加大對人才租賃優(yōu)惠力度，滿足人才階段性住房需求；合理布局建設(shè)面向人才優(yōu)先優(yōu)惠銷售的商品住房，根據(jù)重大項(xiàng)目配套需要和人才聚集實(shí)際，分區(qū)施策、以需定建，滿足人才多元化安居需求。

多地密集出臺穩(wěn)樓市政策

筆者梳理，近日，成都、南京、南昌等地均出臺了購房支持政策。

4月28日，成都優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中提出，從4月29日起全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。

4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布公告稱，為有效支持改善性購房需求，南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司將開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動。試點(diǎn)期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%。活動時(shí)間自公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。

另據(jù)南昌新聞網(wǎng)消息，5月1日至2日，南昌市將舉辦2024年南昌市“紅五月”購房展銷會。本次展會匯集了萬科、保利、中海、建發(fā)等26家房企的30個(gè)項(xiàng)目，參展房企專門推出了各類促銷措施，如房展期間購房可享最低95折、最高贈送20萬購物卡、送5萬裝修、送3年物業(yè)費(fèi)等。南昌市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為持續(xù)支持居民剛性和改善性購房需求，南昌市還在醞釀新的支持購房政策，將于近期推出。

國金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻認(rèn)為，當(dāng)前政策覆蓋范圍及支持力度更勝以往，預(yù)計(jì)5月以后更多核心城市有望出臺政策加碼。（來源：證券時(shí)報(bào))