國家統(tǒng)計局16日公布了3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，新房、二手房價格環(huán)比降幅實(shí)現(xiàn)了連續(xù)第三個月收窄。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，當(dāng)前房價快速下跌的情緒已過，將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。

新房方面，3月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

二手房方面，3月份，一線城市二手房價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體來看市場在政策呵護(hù)下，在逐漸尋找底部的過程中，出現(xiàn)了一些積極的現(xiàn)象，特別是一線城市表現(xiàn)最明顯，例如北京新房價格環(huán)比止跌、上海環(huán)比上漲。

“不同級別城市房價都已經(jīng)出現(xiàn)了高性價比房源，市場成交量有所企穩(wěn)。一二線城市短期出現(xiàn)房價階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加。”他表示。

58安居客研究院院長張波表示，3月份各地出臺的樓市政策較多，對市場信心具有一定的提振作用。未來在政策層面更期待“以舊換新”，這對增加需求將產(chǎn)生更為直接的影響。

今年以來，已經(jīng)有30多個城市提出住房“以舊換新”政策。據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，一季度新房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個百分點(diǎn)。

關(guān)榮雪表示，政策端的持續(xù)松動對促進(jìn)需求釋放具有一定的積極影響，但房地產(chǎn)市場價格修復(fù)節(jié)奏將較為緩慢。預(yù)計隨著針對改善性住房需求的政策支持力度繼續(xù)加大，樓市政策密集發(fā)布或帶動市場情緒逐步修復(fù)，4月新房、二手房價格環(huán)比跌幅或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢。

在16日召開的國新辦發(fā)布會中，國家統(tǒng)計局副局長盛來運(yùn)表示，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整?！耙环矫?，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過二十幾年的高速擴(kuò)張后，按照產(chǎn)業(yè)成長周期，現(xiàn)在調(diào)整是正常的。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的產(chǎn)能可以市場出清，開發(fā)商能夠建更好的房子，提供更好的服務(wù)，這對消費(fèi)者也是有利的。”

另外，他強(qiáng)調(diào)，中國房地產(chǎn)市場是有支撐的。“因?yàn)槲覀兊某擎?zhèn)化沒有完成，2023年常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有2.97億的農(nóng)民工在城里沒有完全市民化，這些進(jìn)城的農(nóng)民工中間購房比例不高。我們現(xiàn)有的住房存量中，90平米以下的中小戶型房子還是占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，中國房地產(chǎn)市場改善性需求、剛需都還比較大?！?/p>

（來源：中國網(wǎng)財經(jīng)）