3月14日，杭州出臺(tái)樓市新政，杭州十區(qū)均不再限購(gòu)，這意味著全國(guó)購(gòu)房者都可以在杭州購(gòu)買二手房，且不限套數(shù)。

分析人士認(rèn)為，作為樓市相對(duì)活躍的代表性城市，杭州此次放松限購(gòu)政策，在一定程度上也代表了國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控政策方向。預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。

杭州取消二手房限購(gòu)

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》顯示，在該市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，該市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

“限購(gòu)取消，意味著有更多市外需求前來(lái)杭州置業(yè)，本地的改善需求也不再受限于房票，增值稅征免年限由5年降為2年，有利于降低二手房交易成本，將進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，特別是利好次新房?！币晃缓贾荼镜刭?gòu)房者說(shuō)。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，杭州二手房掛牌量達(dá)14.99萬(wàn)套，環(huán)比1月新增3815套房源，僅2月29日就新增271套房源，而3月1日則新增405套房源，二手房庫(kù)存壓力巨大。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，杭州在活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)方面有一定的迫切性，作為土地供應(yīng)規(guī)模較大的城市，杭州二手房掛牌量非常大，結(jié)合杭州去年以來(lái)的樓市表現(xiàn)看，新房、二手房復(fù)蘇持續(xù)力相對(duì)不足，不少購(gòu)房者都處于觀望態(tài)勢(shì)，價(jià)格上漲動(dòng)力偏弱。

杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，杭州全市共成交二手房2549套，環(huán)比下降61.9%，同比下降65.7%。

限購(gòu)政策調(diào)整成趨勢(shì)

從2022年開(kāi)始，各地限購(gòu)政策陸續(xù)松綁。去年9月，沈陽(yáng)全域取消限購(gòu)，成為全國(guó)首個(gè)取消限購(gòu)的省會(huì)城市。緊隨其后，長(zhǎng)三角的南京、合肥先后取消限購(gòu)，今年1月蘇州也全面取消限購(gòu)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，杭州是樓市相對(duì)活躍的代表性城市，此次限購(gòu)政策放松，在一定程度上也代表了國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控政策方向。預(yù)計(jì)一線城市或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策。

3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上強(qiáng)調(diào)：“現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場(chǎng)。”

實(shí)際上，今年以來(lái)，各地樓市調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化，廣州、上海、北京、深圳等一線城市也先后松綁樓市限購(gòu)措施。北京放寬了通州區(qū)的住房“雙限購(gòu)”，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制；上海放松單身限購(gòu)；深圳也對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了大幅優(yōu)化，有戶籍即可買房，無(wú)戶籍的家庭和單身人士，限購(gòu)1套的條件則從個(gè)稅或社保繳納年限5年縮短為3年。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次杭州樓市新政主要針對(duì)二手房領(lǐng)域，這充分說(shuō)明提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵不在于對(duì)新房放松限購(gòu)，而是二手房率先全面放松限購(gòu)。在他看來(lái)，二手房是“蓄水池”，在居民家庭資產(chǎn)中占比很大，當(dāng)前盤(pán)活二手房市場(chǎng)將是提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的關(guān)鍵。

關(guān)榮雪表示，整體來(lái)看，持續(xù)優(yōu)化購(gòu)房政策是合時(shí)宜的舉措，由于杭州本身需求較為旺盛，樓市具備一定的韌性空間，同時(shí)人口流入增加潛在購(gòu)房需求等，本次放松限購(gòu)政策將會(huì)對(duì)杭州樓市回暖起到一定提振效果。

也有分析人士認(rèn)為，杭州全面放開(kāi)二手房限購(gòu)會(huì)提升一部分交易量，但是在巨大的二手房庫(kù)存壓力下，并不會(huì)出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格暴漲的情況，“以價(jià)換量”仍將是二手房市場(chǎng)主旋律。

中指研究院表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了傳統(tǒng)“金三銀四”節(jié)點(diǎn)，盡管去年高基數(shù)效應(yīng)或?qū)е?月房地產(chǎn)銷售同比增速承壓，但隨著前期出臺(tái)政策的核心城市政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心有望逐步修復(fù)，部分核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，預(yù)計(jì)各地將最大限度發(fā)揮調(diào)控自主性，因城施策、因需施策，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市或全面放開(kāi)限購(gòu)，核心城市降低首付比例、降低房貸利率依然具備空間。

（來(lái)源：上海證券報(bào)）