隨著春節(jié)假期結束，頗受各方關注的春節(jié)假期樓市成交數據出爐。從成交數據看，一線城市成交較為平穩(wěn)，二手房成交普遍好于新房。三四線城市“返鄉(xiāng)置業(yè)”普遍遇冷。

筑底企穩(wěn)尚需時間

中指研究院數據顯示，春節(jié)假期期間，北京樓市整體平穩(wěn)運行，通州限購政策優(yōu)化對成交起到一定促進作用，但成交數據上尚未顯現。

當前，天津市場仍以消化庫存為主，市場活躍度略顯不足，分化現象仍較嚴重，部分板塊具備一定韌性。

河北、山東多地市場普遍呈低迷態(tài)勢，購房群體多以自住為主，在行業(yè)調整及預期偏弱情況下，市場筑底企穩(wěn)仍需時間。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，近期，廣州、上海相繼放松限購條件，對當地市場情緒均產生了積極影響，但因為臨近春節(jié)假期，政策效果尚未明顯顯現。對北京來說，降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認定標準等政策實施后，市場活躍度有了一定提升。通州區(qū)限購政策優(yōu)化后，有望進一步強化市場修復預期。春節(jié)假期之后，政策效果或將逐漸顯現。

貝殼研究院監(jiān)測數據顯示，2024年春節(jié)假期，重點50城二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房價調整達到一定的階段，消費者看房意愿被充分激活。

多地出臺新政

近期，多地出臺新一輪樓市政策。2月19日，海南省住房公積金管理局印發(fā)的《關于調整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》明確，將住房公積金繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在海南省行政區(qū)域范圍內購買新建自住住房首套住房公積金貸款最低首付比例由25%調整為20%。二套住房公積金貸款最低首付比例30%維持不變。

據了解，此次調整政策是為促進海南省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據《海南省市場利率定價自律機制調整海口市等11個市縣差別化住房信貸政策》精神，配套執(zhí)行海南省差別化住房信貸政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

海南省住房公積金管理局相關負責人介紹，本次政策調整后，海南省首套住房公積金個人住房貸款最低首付比例已達到中國人民銀行、住建部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯合印發(fā)的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號)規(guī)定的最低首付款比例下限，政策支持力度在全國住房公積金行業(yè)處于較高水平，可最大限度發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，有效降低購房門檻、緩解購房人籌集首付款的資金壓力。此項政策優(yōu)化措施對激發(fā)房地產市場交易量及相關產業(yè)鏈發(fā)展意義重大，進一步保障海南自貿港安居房政策落地及房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

陳文靜表示，隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，這部分城市市場預計將出現“小陽春”行情，也將對全國市場產生積極影響。整體來看，當前核心城市政策仍漸進式推進，未來政策仍具備較大優(yōu)化調整空間，二線城市有望全面取消限制性政策。

（來源：中國證券報）