今年1月，房企銷(xiāo)售繼續(xù)保持低位運(yùn)行。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2350.6億元，同比降低34.2%，環(huán)比降低47.9%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。

值得注意的是，臨近春節(jié)假期，多地樓市實(shí)施“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)；近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化限購(gòu)政策，整體放松力度較大，信號(hào)意義明顯。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，核心一二線城市政策寬松或進(jìn)入加速落地階段，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后部分城市樓市活躍度或有回升。

單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)創(chuàng)近年新低

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓、需求及購(gòu)買(mǎi)力低迷，企業(yè)銷(xiāo)售整體保持低位運(yùn)行。百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2350.6億元，同比降低34.2%，環(huán)比降低47.9%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。

同時(shí)，重點(diǎn)30城樓市成交整體延續(xù)筑底行情。具體來(lái)看，一線城市總成交為152萬(wàn)平方米，同環(huán)比降幅分別達(dá)到了22%和38%。其中上海、北京市場(chǎng)熱度穩(wěn)步回落，環(huán)比跌幅均在四成以上。廣州、深圳雖然環(huán)比回落，但同比持增。二三線城市總成交737萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了44%，同比下降18%。環(huán)比來(lái)看，僅常州一城階段性回升，環(huán)比微增9%，多數(shù)城市迎來(lái)階段性回落。同比來(lái)看，僅西安、鄭州、佛山、無(wú)錫、珠海、嘉興等成交表現(xiàn)略好于去年同期，主要因去年春節(jié)基數(shù)較低影響。目前來(lái)看，多數(shù)城市成交尚屬低迷期，部分城市新政利好也呈現(xiàn)邊際效應(yīng)遞減，僅成都、西安等少數(shù)中西部城市市場(chǎng)韌性較強(qiáng)。

中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，1月，銷(xiāo)售額超百億房企有7家，較去年同期減少6家，銷(xiāo)售額均值136.9億元；超五十億房企有8家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值69.5億元；超三十億房企13家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值35.4億元；三十億以下房企為72家，較去年同期增加8家，銷(xiāo)售額均值11.7億元。

多地樓市實(shí)施“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠

臨近春節(jié)假期，重慶、湖北、江西、江蘇等多地推出了“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月29日，江蘇開(kāi)展龍年房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)，在執(zhí)行市級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，延續(xù)區(qū)級(jí)原有層面購(gòu)房補(bǔ)貼政策的基礎(chǔ)上，2月新增區(qū)級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予購(gòu)房網(wǎng)簽合同總價(jià)1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。1月13日，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦了2024年重慶返鄉(xiāng)置業(yè)展示服務(wù)活動(dòng)，活動(dòng)以“線上+線下”的形式舉行，其中參展企業(yè)17家，商品房項(xiàng)目63個(gè)，包括中海地產(chǎn)、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多家房企項(xiàng)目均有優(yōu)惠活動(dòng)。

中指研究院指出，當(dāng)前返鄉(xiāng)置業(yè)人群以80后、90后為主，工作所在城市房?jī)r(jià)偏高、生活壓力較大是返鄉(xiāng)置業(yè)主要原因。因此，為引導(dǎo)購(gòu)房者信心回升，推動(dòng)成交量回暖，各地政府也紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，通過(guò)地方財(cái)政補(bǔ)貼疊加房企促銷(xiāo)折扣，重點(diǎn)爭(zhēng)奪來(lái)自一二線城市的客戶。

春節(jié)假期后市場(chǎng)或有回升

1月一二線核心城市促需求政策優(yōu)化力度不斷加大，上海奉賢、青浦兩區(qū)放松人才限購(gòu)后，近日上海放松了外環(huán)單身非滬籍限購(gòu)要求；廣州放開(kāi)120平方米以上大戶型限購(gòu)，支持“賣(mài)一買(mǎi)一”“租一買(mǎi)一”等；蘇州全面取消限購(gòu)政策。

中指研究院指出，從趨勢(shì)來(lái)看，近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化限購(gòu)政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號(hào)意義亦較為明顯，短期來(lái)看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購(gòu)政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購(gòu)，二線城市有望全面取消限制性政策。當(dāng)前由于廣州、上海等城市政策落地時(shí)間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后市場(chǎng)活躍度或有回升。伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期或有所修復(fù)，部分城市“小陽(yáng)春”行情仍有一定預(yù)期。

克而瑞研究中心則認(rèn)為，2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，疊加當(dāng)前低迷行情影響，預(yù)期延續(xù)供需兩淡。值得關(guān)注的是，1月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購(gòu)，核心一二線城市大概率陸續(xù)跟進(jìn)，政策寬松也將進(jìn)入加速落地階段，局部城市或?qū)⒂瓉?lái)小幅放量，但是政策持續(xù)性仍有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。（來(lái)源：券商中國(guó)）