年末樓市成交小幅“翹尾”，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)15.7%，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低16.5%，累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中，近七成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低。

同時(shí)，重點(diǎn)30城樓市成交環(huán)比上升10%，同比下降21%，全年累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)，延續(xù)筑底行情。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月迎來(lái)春節(jié)前淡季，房企推盤積極性不會(huì)太高，供求預(yù)期走低，考量到2023年1月基數(shù)較低，整體同比持平或微降。2024年，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清將提速。

單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)15.7%

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4512.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年內(nèi)高位。

累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1—12月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額54049.5億元，同比降低16.5%，累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

具體來(lái)看，2023年百?gòu)?qiáng)累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%，民營(yíng)房企占27家。

此外，2023年僅16家規(guī)模房企全口徑規(guī)模超過(guò)千億，千億規(guī)模房企數(shù)量進(jìn)一步減少。

值得注意的是，市場(chǎng)調(diào)整之下，部分房企表現(xiàn)突出，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、大華集團(tuán)等銷售均實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，其中聯(lián)發(fā)集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等多家地方國(guó)企的增幅均在20%以上。

克而瑞研究中心指出，整體來(lái)看，2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，整體仍處在低位調(diào)整期。特別是下半年以來(lái)市場(chǎng)基本處于低位運(yùn)行，預(yù)期支撐不足、企業(yè)推盤積極性降低。雖然年底各大房企加大供貨量和營(yíng)銷力度，但樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足、銷售端也未有明顯起色。

克而瑞研究中心認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，雖然近期政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，監(jiān)管層支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、提振市場(chǎng)信心。但購(gòu)買者信心和行業(yè)預(yù)期的修復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)銷售低迷態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)，企業(yè)銷售去化及回款還將持續(xù)承壓。

1月樓市成交或季節(jié)性回落

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年12月，重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比微降5%，成交環(huán)比上升10%，同比下降21%，全年累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)，延續(xù)筑底行情。

其中，一線城市年末集中放量，12月成交環(huán)比上升21%，同比下降10%，全年累計(jì)同比微降2%。僅廣州一城12月保持同環(huán)比齊增，全年累計(jì)同比維持正增長(zhǎng)，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。深圳11月末發(fā)布寬松新政，政策效果遞減，12月成交環(huán)比小幅微增，同比持降，2023年成交基本與去年持平。北京、上海月中有降首付、降利率、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)等利好新政出臺(tái)，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)提振效果顯著。二三線城市12月成交環(huán)比增長(zhǎng)8%，累計(jì)同比微降2%。其中，成都、西安、杭州等熱點(diǎn)城市表現(xiàn)較好，主要受新政持續(xù)發(fā)酵、優(yōu)質(zhì)供應(yīng)集中入市帶動(dòng)剛改和高改需求集中入市影響；鄭州、天津加速以價(jià)換量，延續(xù)弱復(fù)蘇行情，整體成交規(guī)模較去年漲幅均在二成以上；蘇州、寧波、濟(jì)南、青島等僅改善項(xiàng)目尚能走量，中心城區(qū)改善項(xiàng)目去化明顯優(yōu)于外圍剛需，成交穩(wěn)步回調(diào)；福州、嘉興、徐州、無(wú)錫、常州等成交尚在探底，需求透支嚴(yán)重，房?jī)r(jià)一降再降，仍需以時(shí)間換空間。

展望2024年，克而瑞研究中心認(rèn)為，1月迎來(lái)春節(jié)前淡季，房企推盤積極性不會(huì)太高，供求預(yù)期走低，考量到2023年1月基數(shù)較低，整體同比持平或微降。短期來(lái)看，熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)項(xiàng)目數(shù)量仍將下滑，其中，北京、上海、杭州、成都、西安等核心一二線城市得益于新政影響，市場(chǎng)尚能“保溫”，整體市場(chǎng)熱度在各城市中居前。鄭州、天津、武漢等以價(jià)換量剛需驅(qū)動(dòng)型城市或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，購(gòu)房自住需求小幅修復(fù)。而對(duì)于廣大內(nèi)陸缺乏人口優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的三四線城市，需求透支嚴(yán)重，還將面臨較長(zhǎng)時(shí)間的低位盤整期。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水也指出，2023年，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售整體呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì)，近期政策指出“一視同仁”支持房企融資，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2024年，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩(wěn)。（來(lái)源：券商中國(guó)）