繼“煤老板”、“酒業(yè)大亨”之后，來(lái)自江蘇的“水泥大王”也逆市殺入了樓市。

華僑城（亞洲）日前披露，公司旗下華僑城上海置地獲北京產(chǎn)權(quán)交易所通知，通過(guò)公開(kāi)掛牌程序，華僑城上海置地以24.3億元（含增值稅）的代價(jià)，與江蘇金峰水泥集團(tuán)有限公司訂立轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)協(xié)議。

而江蘇金峰水泥本次購(gòu)入的，主要是華僑城上海蘇河灣項(xiàng)目的酒店資產(chǎn)。該資產(chǎn)主要包括寶格麗酒店房產(chǎn)主體、88個(gè)配套地下車位等，建筑面積約3.52萬(wàn)平方米。

不過(guò)，完成本此交易后，華僑城上海置地在蘇河灣項(xiàng)目中仍將擁有約7.2萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)、約2.5萬(wàn)平方米公寓等其它剩余資產(chǎn)。

事實(shí)上，由于客房?jī)r(jià)格不菲，上海寶格麗酒店廣為外界所知：該酒店客房最低價(jià)格約6000元/晚，而按某大型在線旅行服務(wù)平臺(tái)報(bào)價(jià)，寶格麗套房間2024年元旦期間的報(bào)價(jià)高達(dá)30萬(wàn)元/晚。

值得一提的是，本次交易在價(jià)款支付方式上，出讓方華僑城方面提出了非常明確的要求。

“最終代價(jià)將以現(xiàn)金支付，并應(yīng)于交易協(xié)議生效當(dāng)日一次性支付至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶?！比A僑城（亞洲）方面稱。

以現(xiàn)金支付，而且是“一次性支付”數(shù)量不低的現(xiàn)金，出手闊綽的買家是什么來(lái)頭？

公開(kāi)資料顯示，收購(gòu)方江蘇金峰水泥公司業(yè)務(wù)涉及多個(gè)領(lǐng)域，背后控股股東為金峰集團(tuán)，后者被稱為江蘇的“水泥大王”。

據(jù)金峰集團(tuán)官網(wǎng)信息，該公司始創(chuàng)于1980年，經(jīng)過(guò)三十多年時(shí)間，金峰集團(tuán)從一個(gè)小水泥廠變身成為擁有70家子公司、注冊(cè)資本達(dá)12.8億元、業(yè)務(wù)范圍涵蓋水泥生產(chǎn)、金融服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文化傳媒、物業(yè)管理、酒店賓館、混凝土預(yù)拌等于一身的多元化企業(yè)。2012年，金峰集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售125億元，成為“全國(guó)私營(yíng)企業(yè)納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“江蘇省私營(yíng)企業(yè)納稅大戶”、“溧陽(yáng)市納稅超億元企業(yè)”。

然而，金峰集團(tuán)的收購(gòu)并不是個(gè)例，今年以來(lái)，已有多筆有著產(chǎn)業(yè)背景的資金相繼殺入樓市。

據(jù)悉，就在江蘇的“水泥大王”將上海寶格麗酒店收入囊中前不久，來(lái)自內(nèi)蒙古的“煤老板”以41.42億元的價(jià)格，從央企大悅城手中收購(gòu)了上海陸家嘴的中糧海景壹號(hào)豪宅項(xiàng)目的5、6、7號(hào)樓。

此外，“酒業(yè)大亨”帝王實(shí)業(yè)控股不久前披露，公司已與陜西華彬置業(yè)有限公司訂立諒解備忘錄，擬購(gòu)買位于北京市東城區(qū)銀河SOHO部分商辦資產(chǎn)。

就部分產(chǎn)業(yè)資金逆市殺入樓市，收購(gòu)京滬商辦、酒店資產(chǎn)，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的背景下，目前商業(yè)類項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)格處于相對(duì)比較低的水平，對(duì)于手中持有資金且有投資需求的企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)而言，是比較好的入市時(shí)機(jī)。

“房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)，不同物業(yè)類型的供需情況不完全一樣，由于當(dāng)前市場(chǎng)面臨一定壓力，從部分房地產(chǎn)資產(chǎn)出讓的價(jià)格來(lái)看，總體處于比較低的水平。而從出讓的資產(chǎn)情況來(lái)看，買家在市場(chǎng)上的可選擇空間也很大。從買方心態(tài)來(lái)看，如果是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，仍愿意以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格出手?！敝x晨說(shuō)。

有投資機(jī)構(gòu)人士表示，目前市場(chǎng)或處一個(gè)周期相對(duì)底部的位置，隨著明年市場(chǎng)穩(wěn)步修復(fù)，這些資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)逐步體現(xiàn)出來(lái)。

“在房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)，考慮到北京和上海是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要聚集城市，買家進(jìn)行投資時(shí)，會(huì)更關(guān)注包括京滬在內(nèi)一線城市核心位置物業(yè)的投資機(jī)會(huì)。這些有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的物業(yè)，其抗跌性及發(fā)展?jié)摿γ黠@高于其它區(qū)域，因而會(huì)更加受到各路資本的青睞?！爸x晨補(bǔ)充道。

（稿件來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）