在11日晚發(fā)布關于以集中競價交易方式回購公司A股股份方案以及關于實際控制人增持計劃的公告后，保利發(fā)展在今日發(fā)布回購最新進展。

此外，碧桂園也傳來大消息。

保利發(fā)展：首次回購公司股份997萬股

13日晚間，保利發(fā)展發(fā)布關于以集中競價交易方式首次回購A股股份的公告。公告顯示，12月13日公司通過集中競價交易方式首次回購公司股份997萬股，占公司總股本的比例為0.08%，回購成交的最高價為10.2元/股，最低價為10元/股，支付的資金總額為1.01億元（不含印花稅、交易傭金等交易費用）。

（13日保利發(fā)展股價表現(xiàn) 來源：Wind）

根據(jù)此前發(fā)布的公告，保利發(fā)展擬以自有資金通過集中競價交易方式回購公司A股股份?；刭徆煞葜饕糜诰S護公司價值及股東權益?；刭徺Y金總額不低于10億元（含），不超過20億元（含）?；刭弮r格不超過15.19元/股?；刭徠谙逓樽怨径聲徸h通過回購方案之日起不超過3個月。此外，公司實際控制人保利集團計劃在未來12個月內，通過集中競價交易方式增持公司A股股份，增持金額不低于2.5億元，不超過5億元，增持價格不超過15.19元/股，資金來源為保利集團自有或自籌資金。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：“保利發(fā)展此次發(fā)起回購，體現(xiàn)了穩(wěn)定股價、做好市值管理的想法?；刭忈尫帕朔e極的信號，一方面體現(xiàn)了企業(yè)有充足的回購資金，另一方面通過回購也將提高每股收益等，有助于保護各類投資者權益?！?/p>

碧桂園地產：“22碧地02”本金及利息已足額支付指定銀行賬戶

12月13日晚間，碧桂園地產發(fā)布關于“22碧地02”債券持有人回售結果的公告。

公告顯示，“22碧地02”債券持有人有權選擇在投資者回售登記期內（2023年11月22日至2023年11月28日）進行登記，將持有的本期債券按面值全部或部分回售給發(fā)行人，回售價格為100元/張（不含利息）。

根據(jù)中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司提供的數(shù)據(jù)，“22碧地02”本次回售登記期有效回售申報數(shù)量為800萬張，回售金額為8億元（不含利息），撤銷回售數(shù)量為0張，撤銷回售金額為0元；本次撤銷回售后，剩余未回售債券數(shù)量為0張。

碧桂園地產決定不對回售債券進行轉售。

本次“22碧地02”回售部分債券的本金及利息已足額支付至中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司指定銀行賬戶，“22碧地02”將于12月14日于深交所摘牌。

就在12月8日，碧桂園召開內部月度管理會議。公司透露，楊惠妍家族作為控股股東，全力為公司提供資金支持，上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持總額約410億港元，且從未減持股票。

資金鏈緊張的部分房企有望獲得力度更大的融資支持

有業(yè)內人士表示，越來越多的上市公司有望通過回購股份來穩(wěn)定和提振股價，但一些房企仍陷于現(xiàn)金流緊繃的困局，在當前階段，房企大股東增持或公司回購股票的現(xiàn)象或不會明顯增加。

目前，房企業(yè)績壓力不減。中指研究院近期發(fā)布的報告顯示，重點房企銷售走勢“前高后低”，部分央國企銷售實現(xiàn)正增長。TOP100房企銷售額同比增速一季度持續(xù)提升，二季度縮窄，下半年同比出現(xiàn)下降并且降幅持續(xù)擴大，截至11月銷售額累計同比下降14.7%。其中，部分央國企銷售表現(xiàn)較好，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家，百億房企108家，較去年同期減少10家。

在行業(yè)壓力下，部分房企為沖刺業(yè)績開始集中進行促銷。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近半年來看，重點監(jiān)測房企的特價房規(guī)模保持高位。除特價房外，不少房企趁年末沖刺階段集中推出新項目，“低價入市”成為提高項目去化水平的重要方式，“低價入市”基本屬于低于備案價入市，部分項目甚至低于周邊均價。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，當前需求端的政策刺激效果未完全顯現(xiàn)，還難以有效提振行業(yè)信心，不足以改善購房者的預期，此外，目前市場缺乏企穩(wěn)回升的領頭羊城市。進入12月份，房企年底要沖業(yè)績，會有更大力度打折促銷活動，或會帶動一些銷售，但“解凍”是一個緩慢的過程。

不過，資金鏈緊張的部分房企，有望獲得力度更大的融資支持。12月13日，在中國國際經濟交流中心舉行的2023—2024中國經濟年會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，將繼續(xù)配合金融管理部門，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問題。此外，董建國還表示，“對于違法違規(guī)導致資不抵債、失去經營能力的企業(yè)，要按照法治化、市場化原則出清，這也是市場優(yōu)勝劣汰的結果。”

“這些信息說明，對于債務違約的房企將實施分類處置，支持資金鏈暫時緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問題?！眲⑺硎荆笃诮鹑跈C構會持續(xù)加大對民營房企融資的支持力度，以緩解企業(yè)流動性緊張局面。（來源：證券時報）