盡管投資地產(chǎn)股讓很多保險公司折戟，但保險資金在商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等商業(yè)不動產(chǎn)投資領(lǐng)域依舊保持熱情。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，繼今年初多家保險公司投資力度明顯加大后，這樣的趨勢已經(jīng)持續(xù)到了年尾，不僅新項目頻出，一些中小保險公司也加入了投資不動產(chǎn)的“大軍”。在業(yè)內(nèi)專家看來，一些房企為緩解公司流動性困難，需要出售其不動產(chǎn)項目，險資這個時候投資大額不動產(chǎn)，在價格上會有一定的優(yōu)勢。

布局熱潮持續(xù)

12月6日，平安人壽發(fā)布大額不動產(chǎn)投資信息披露公告，北京麗澤商務(wù)區(qū)D-03、D-04不動產(chǎn)項目本次新出資1.5億元，累計出資總額73.81億元，計劃投資金額不超過75.41億元。

除了原有項目出資，新項目方面，12月4日，海保人壽披露重大關(guān)聯(lián)交易公告，海保人壽以物權(quán)方式投資武漢國采中心T4棟2-11層不動產(chǎn)項目，交易總價款為2.03億元。12月7日，據(jù)媒體消息，近期珠海萬達商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達集團擬出售旗下位于一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構(gòu)洽談。也就是說，一、二線城市的萬達廣場，未來有望被險資機構(gòu)收入囊中。

可以看出，不僅是頭部保險公司，一些中小保險公司也加入了投資不動產(chǎn)的“大軍”。據(jù)了解，今年以來，平安人壽、泰康人壽、建信人壽、友邦人壽和太保壽險等險企均披露了大額不動產(chǎn)投資公告，涉及不動產(chǎn)項目達到18個。從投資方式來看，主要通過物權(quán)投資、債權(quán)計劃方式、股權(quán)投資以及REITs等方式，較為多樣化。

中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會近日發(fā)布的《中國保險資產(chǎn)管理業(yè)發(fā)展報告（2023）》顯示，從主要資產(chǎn)規(guī)模增長來看，投資性房地產(chǎn)2022年的投資規(guī)模在險資投資的主要資產(chǎn)類別中同比增速排名第三，達20.85%。

這類項目更受青睞

近兩年房地產(chǎn)市場不太景氣，為何保險機構(gòu)選擇“逆流而上”？中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，當(dāng)前部分房企在資金和現(xiàn)金流方面遇到了一些困難，一些優(yōu)質(zhì)的持有型不動產(chǎn)會被房企拿出來換現(xiàn)金，以保持房企的現(xiàn)金流穩(wěn)定，險資這個時候投資大額不動產(chǎn)，在價格上會有一定的優(yōu)勢，從長期回報來看是一個機會點。

Co-Found智庫研究負責(zé)人張新原表示，隨著我國保險市場的快速發(fā)展，保險資金規(guī)模不斷擴大，對于資產(chǎn)配置的需求也在增加。不動產(chǎn)投資具有較好的保值增值功能，有助于保險資金優(yōu)化資產(chǎn)配置。

從保險公司披露的部分不動產(chǎn)項目收益率來看，確實也表現(xiàn)可觀。截至6月末，中國平安保險資金組合投資的債權(quán)計劃及債權(quán)型理財產(chǎn)品規(guī)模為4324.13億元，不動產(chǎn)行業(yè)占比為12.8%，資金規(guī)模為553.48億元，名義投資收益率為4.91%。

那么，哪些不動產(chǎn)項目更受險資青睞？據(jù)了解，保險機構(gòu)投資的不動產(chǎn)主要是商業(yè)辦公不動產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)和自用型的養(yǎng)老社區(qū)不動產(chǎn)項目，比如寫字樓、辦公樓、養(yǎng)老社區(qū)等。張新原表示，辦公樓等運營性項目具有穩(wěn)定的租金收益，有助于險資實現(xiàn)收益穩(wěn)定。中國人壽副總裁劉暉曾在該公司業(yè)績會上表示，成熟的商業(yè)地產(chǎn)有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，能夠跨越周期實現(xiàn)保值增值，同時抵御通脹、抵御波動，與其他品種相關(guān)性較低，是保險等長期資金的重要配置品種，在組合中配置一定的不動產(chǎn)實物資產(chǎn)有利于保險資金長期獲得穩(wěn)健回報。

當(dāng)前，不動產(chǎn)投資占險資的總投資比例并不高，在業(yè)內(nèi)有“地主”之稱的中國平安曾透露，該公司不動產(chǎn)物權(quán)部分僅占險資的4.5%。那么，未來險資投資不動產(chǎn)趨勢如何？陳晟預(yù)測，險資投資不動產(chǎn)的熱度有望持續(xù)，未來也會深入到更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這是因為，當(dāng)前房企依舊面臨現(xiàn)金流壓力，未來可能會有更多優(yōu)質(zhì)項目流出。

（來源：北京商報）