12月4日，華發(fā)股份發(fā)布第三季度業(yè)績說明會內(nèi)容。董事局副主席兼總裁陳茵稱，2024年，公司將審慎把控拿地節(jié)奏。董事局秘書侯貴明表示，公司將繼續(xù)深耕在一、二線高能級城市的投資布局；項(xiàng)目拓展以核心城市、核心地段的城區(qū)盤為主。

今年1-9月，華發(fā)股份新增土地項(xiàng)目16項(xiàng)，均位于上海、深圳、成都、杭州、南京、蘇州、西安等核心一二線城市及大本營珠海。克而瑞2023年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜顯示，華發(fā)股份2023年1-9月新增貨值424.6億元，位居行業(yè)第12位，與去年持平。

今年前三季度，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入472.51億元，同比增長40.24%；凈利潤31.12億元，同比增長8.83%；歸母凈利潤22.01億元，同比增長1.14；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額463.04億元，同比增長114.90%；基本每股收益1.01元，同比增長6.32%。前三季度實(shí)現(xiàn)合同銷售額1,035.8億元，同比增長41.99%。

有投資者提出：“營收同比大增原因是什么？凈利增速為何相對較緩？”陳茵表示，期內(nèi)，公司營業(yè)收入增長，主要是前三季度結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入較上年同期增加所致。地產(chǎn)行業(yè)毛利下降是大環(huán)境下的行業(yè)發(fā)展趨勢，土地價格、建筑材料、人工勞務(wù)等成本近年來都在上升，壓縮了利潤空間，行業(yè)利潤持續(xù)受限。公司未來將持續(xù)做好戰(zhàn)略城市深耕，力爭獲取更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目以提高利潤水平。

對于明年的房地產(chǎn)市場趨勢及公司的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，陳茵表示，自今年8月以來，中央政府及各城市相繼推出了一系列樓市利好政策，顯示了政府保障樓市穩(wěn)定的決心。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的1-10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。隨著房地產(chǎn)行業(yè)洗牌重整，行業(yè)兩極化格局愈加明顯，標(biāo)桿房企銷售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，大型百強(qiáng)企業(yè)規(guī)模效應(yīng)凸顯，盈利能力加速分化，行業(yè)資源加速向更大規(guī)模的企業(yè)集聚，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，對公司既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

陳茵稱，隨著公司定增的完成，公司的資產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步增加，資產(chǎn)負(fù)債率下降，資本結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，盈利能力和抗風(fēng)險能力持續(xù)提升。

陳茵稱，公司加強(qiáng)各層級各環(huán)節(jié)內(nèi)部控制，進(jìn)一步提高精細(xì)化管控水平，積極推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新，不斷提高產(chǎn)品核心競爭力，提升運(yùn)營管控效率；探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)和盈利模式，不斷提高公司行業(yè)地位和品牌影響力；同時，適當(dāng)進(jìn)行行業(yè)之間的合作，不斷增強(qiáng)自身的可持續(xù)發(fā)展能力和綜合競爭力。

對于2024年的銷售計劃，侯貴明介紹，公司2024年將繼續(xù)以去化、回款為工作重點(diǎn)，力爭取得優(yōu)良的銷售業(yè)績。

交流會上，有投資者提出，“近日，華發(fā)股份發(fā)布公告擬20億收購關(guān)聯(lián)方項(xiàng)目琴澳新城45%股權(quán)，之后投資者討論認(rèn)為公司溢價收購集團(tuán)的資產(chǎn)，認(rèn)為對上市公司不利，對此公司如何回應(yīng)？”

財務(wù)總監(jiān)羅彬稱，公司收購海潤公司45%股權(quán)，有利于進(jìn)一步解決同業(yè)競爭問題，減少少數(shù)股東損益，提高公司歸母凈利潤水平，有效保障全體投資者的利益。

（稿件來源：澎湃新聞）