中國銀行、郵儲銀行最新透露稱，近日，銀行與房企進(jìn)行了一對一走訪或座談，至此，六大行在近期均與房企就需求等情況進(jìn)行了交流，通過加強(qiáng)銀企對接，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前，人民銀行等三部門聯(lián)合召開的金融機(jī)構(gòu)座談會要求，各金融機(jī)構(gòu)堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。業(yè)內(nèi)分析稱，近期商業(yè)銀行密集召開房企座談會，釋放支持房企合理融資需求的積極信號，有望緩解房企流動性壓力，利好銀行業(yè)涉房資產(chǎn)質(zhì)量的改善。

一對一走訪或召集房企座談 六大行集體出動

截至目前，六大國有大行均完成與房地產(chǎn)企業(yè)座談等形式的交流。郵儲銀行12月4日晚間最新公布稱，近期，該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流，共商新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)銀企合作新思路。中國銀行也在12月4日表示，近期，該行黨委、管理層及相關(guān)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人走訪了多家房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行一對一交流。

在此之前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等均表示近期與房企進(jìn)行了交流或座談。從六大行公布信息來看，銀行與房企的交流方式不盡相同。有銀行對接多家重點房地產(chǎn)企業(yè)，采取一對一等形式深入開展業(yè)務(wù)交流，共商新形勢下的銀企合作。有銀行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會，多家房企代表參會。

從交流的企業(yè)所有制情況來看，也有所差異。如，工商銀行、郵儲銀行交流的房企涵蓋國有企業(yè)、混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)。中國銀行走訪的企業(yè)為多家混合所有制及民營房企。多家銀行則公布了交流的具體房企名單，如建設(shè)銀行召開的銀企座談會上，龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)6家房企代表參會。中國銀行黨委、管理層及相關(guān)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人則走訪了綠城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、濱江集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)、星河灣集團(tuán)、大華集團(tuán)、金輝集團(tuán)等房企。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，金融機(jī)構(gòu)召開房企座談會或一對一走訪交流，是對當(dāng)前房企融資需求進(jìn)行摸底，相比去年金融16條時期的房企名單，參與房企數(shù)量多，落實了一視同仁的金融投放政策，今年12月到明年1月銀行或?qū)⒅贫ǔ霰容^清晰、可量化考核的金融支持方案。

從交流內(nèi)容來看，銀行與房企對未來的合作進(jìn)行了深入探討。如，根據(jù)會談情況，郵儲銀行第一時間下發(fā)非國有房企重點支持名單，明確業(yè)務(wù)策略，確保精準(zhǔn)滴灌。工商銀行稱，下一步，重點圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領(lǐng)域，“城中村、保障房、平急兩用”等三大工程，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、銀團(tuán)貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入，支持房企各周期多維度合理融資需求。建行銀行稱，將與企業(yè)攜手共進(jìn)，更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動服務(wù)和母子協(xié)同力度，通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動性，助力房企穿越周期。

“座談會討論交流內(nèi)容多，包括授信額度、債券發(fā)行、三大工程、供應(yīng)鏈金融、跨境業(yè)務(wù)、展期和調(diào)整貸款安排、經(jīng)營性物業(yè)貸款等領(lǐng)域，幾乎覆蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域所有和金融有關(guān)的業(yè)務(wù)，支持力度非常大?！眹?yán)躍進(jìn)稱，預(yù)計接下來銀行針對房地產(chǎn)企業(yè)的融資將會有系統(tǒng)性加大支持力度，包括開辟一條審批綠色通道、下調(diào)開發(fā)貸和按揭兩個價格、用好三支箭、打造四種紓困模式、推出經(jīng)營性物業(yè)貸等特色產(chǎn)品。此外，在房地產(chǎn)金融服務(wù)新模式，購房、融資、三大工程等方面亦均會持續(xù)發(fā)力。

支持房企合理融資需求信號強(qiáng)烈 多家銀行曬出年內(nèi)支持房企成績單

此前，人民銀行等三部門聯(lián)合召開的金融機(jī)構(gòu)座談會要求，各金融機(jī)構(gòu)堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。

東莞證券分析師吳曉彤表示，在政策的指引下，近期商業(yè)銀行密集召開房企座談會，釋放支持房企合理融資需求的積極信號，有望緩解房企流動性壓力，加速房地產(chǎn)行業(yè)化風(fēng)險進(jìn)程，利好銀行業(yè)涉房資產(chǎn)質(zhì)量的改善。

多家銀行也曬出今年以來支持房企的成績單。如，中國銀行介紹，今年前10個月，中國銀行房地產(chǎn)公司各類貸款增量超900億元，增速超12%；個人住房貸款累計投放超5000億元，較去年同期增長近10%。今年以來，工商銀行對公房地產(chǎn)貸款投放已超3000億元，個人住房貸款投放近萬億元。

另外，今年以來，建設(shè)銀行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。自房企融資“三支箭”政策實施以來，中國銀行已承銷龍湖集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)等民營房企債券20只，融資總額超200億元。

東吳證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)支持政策已經(jīng)從偏重需求端轉(zhuǎn)向供需兩端雙管齊下轉(zhuǎn)變，看好后續(xù)政策持續(xù)加碼。土儲優(yōu)質(zhì)、財務(wù)穩(wěn)健、資源稟賦、不斷提高產(chǎn)品力的房企有望穿越周期，未來率先受益于政策和市場復(fù)蘇；同時部分地方房企以及代建企業(yè)有望受益于城中村改造持續(xù)推進(jìn)帶來的增量機(jī)會。西南證券房地產(chǎn)分析師表示，對房企而言，仍需在銷售端持續(xù)發(fā)力，積極去化償還貸款，真正化解債務(wù)風(fēng)險。（來源：財聯(lián)社）