繼11月17日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”后，建設(shè)銀行率先行動起來。

11月27日，據(jù)“今日建行”公眾號消息，近日，建設(shè)銀行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會，龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業(yè)、大華集團6家房企代表參會。

建設(shè)銀行在會上表示，將與企業(yè)攜手共進，更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動服務(wù)和母子協(xié)同力度，通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

另據(jù)報道，同日，交通銀行在上海與部分房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會，座談會上，交通銀行與參會房企代表進行交流，擬進一步支持房企合理融資需求。萬科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、信達地產(chǎn)、首開股份、卓越、陸家嘴集團、仁恒置地、大華集團、浦發(fā)集團、濱江集團、新希望地產(chǎn)、偉星集團等15家房企代表參會。

值得注意的是，同日，央行等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強化金融支持舉措 助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》，從七方面提出25條具體舉措。其中明確提出抓好“金融16條”等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。

業(yè)內(nèi)人士認為，民營房企作為重要的民營經(jīng)濟構(gòu)成部分，仍將在信貸、債券、股權(quán)等重點融資渠道資金接續(xù)方面受到政策支持，預(yù)計接下來會有一系列支持性政策出臺。

建行召開支持房企融資銀企座談會

11月27日，據(jù)“今日建行”公眾號消息，近日，建設(shè)銀行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會，銀企雙方深入研討了房地產(chǎn)市場形勢、業(yè)務(wù)發(fā)展機會和未來發(fā)展方向，共商銀企合作、共同應(yīng)對挑戰(zhàn)、共創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展。龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業(yè)、大華集團6家房企代表參會。

座談會上，6家房企代表分享了市場形勢、困難挑戰(zhàn)以及企業(yè)的應(yīng)對策略。企業(yè)表示，近期國家出臺了一系列支持政策，銀行等金融機構(gòu)積極響應(yīng)、快速行動，逆周期調(diào)節(jié)正在發(fā)揮作用，融資環(huán)境逐步改善；房地產(chǎn)市場仍有結(jié)構(gòu)性機會，對未來仍有堅定信心。目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預(yù)期有待進一步穩(wěn)定，下一步關(guān)鍵在于提升精細化管理水平和產(chǎn)品力。

建設(shè)銀行表示，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、帶動力強，關(guān)乎經(jīng)濟穩(wěn)定和民生問題。我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，保障性住房建設(shè)等“三大工程”催生新的投資機遇，因此房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位不會改變，長期看行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展仍有堅實基礎(chǔ)和廣闊空間。

建設(shè)銀行稱，將與企業(yè)攜手共進，更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動服務(wù)和母子協(xié)同力度，通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于與會房企提出的建議和訴求，建設(shè)銀行將認真吸收研究、持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)。

建設(shè)銀行介紹，今年以來，建設(shè)銀行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。對于正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，建設(shè)銀行堅決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，滿足其合理融資需求，充分發(fā)揮其豐富市場供給、激發(fā)市場活力的積極作用。

建設(shè)銀行和房企雙方一致表示，中央金融工作會議為下一階段房地產(chǎn)工作指明了方向，銀行和企業(yè)將和衷共濟、風(fēng)雨同行，共同助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)企業(yè)將擁抱轉(zhuǎn)型，積極行動，產(chǎn)品定位回歸房屋居住屬性，以穩(wěn)定現(xiàn)金流為首要財務(wù)目標，量入為出、以銷定產(chǎn)，提升運營效率，保持財務(wù)穩(wěn)健。建設(shè)銀行將繼續(xù)發(fā)揮國有大行的責(zé)任擔(dān)當(dāng)和在“建”字領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，持續(xù)探索房地產(chǎn)金融服務(wù)新模式，支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，賦能房地產(chǎn)企業(yè)積極投身保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次受邀參會的都是優(yōu)質(zhì)民營房企，其信號意義在于，銀行后續(xù)在金融支持上，肯定會做好做足對此類優(yōu)質(zhì)民營房企的支持，預(yù)計接下來會有一系列支持性政策。此次建行的表態(tài)也說明，接下來銀行會有系統(tǒng)工作發(fā)力，包括開辟一條審批綠色通道、下調(diào)開發(fā)貸和按揭兩個價格、用好“三支箭”、打造四種紓困模式、推出經(jīng)營性物業(yè)貸等特色產(chǎn)品等。

監(jiān)管部門提出具體支持措施

值得注意的是，監(jiān)管部門對房企融資的支持力度不斷加大，提出了具體支持措施。

11月27日，中國人民銀行等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強化金融支持舉措 助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》，從持續(xù)加大信貸資源投入、暢通民營企業(yè)債券融資渠道、擴大優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)股權(quán)融資規(guī)模、加大外匯便利化政策和服務(wù)供給、提升金融機構(gòu)服務(wù)民營經(jīng)濟的積極性、優(yōu)化融資配套政策、強化組織實施保障等七方面提出25條具體舉措。

其中提出，抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡稱“金融16條”）等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。

對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，民營房企作為重要的民營經(jīng)濟構(gòu)成部分，仍將在信貸、債券等重點融資渠道資金接續(xù)方面受到政策支持。此外，通知提出“合理提高民營企業(yè)不良貸款容忍度，建立健全民營企業(yè)貸款盡職免責(zé)機制，充分保護基層展業(yè)人員的積極性”，通過“盡職免責(zé)”加大落實，切實支持民營房企融資。

在債券融資支持方面，通知提出，“鼓勵中債信用增進投資股份有限公司、中國證券金融股份有限公司以及市場機構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋工具、直接投資等方式，推動民營企業(yè)債券融資支持工具擴容增量、穩(wěn)定存量”。同時，通知提出，“支持民營企業(yè)發(fā)行資產(chǎn)支持證券，推動盤活存量資產(chǎn)”。

劉水認為，增信支持民營房企發(fā)債融資將覆蓋更多的企業(yè)，使更多企業(yè)受益。同時，民營房企將能通過REITs，盤活寫字樓、購物中心等商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)，有助于加快回籠資金。

在股權(quán)融資方面，通知提出，“支持民營企業(yè)上市融資和并購重組”。劉水認為，年內(nèi)招商蛇口、華發(fā)股份等完成定增，大名城等房企定增方案通過，11月央行等三部門召開金融機構(gòu)座談會提出“支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資”，預(yù)計支持民營房企融資的“第三支箭”仍將繼續(xù)發(fā)力，將加快房企股權(quán)融資審批，加大支持力度。

11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，再次明確要求，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。（來源：券商中國）