繼11月17日中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”后，建設(shè)銀行率先行動(dòng)起來。

11月27日，據(jù)“今日建行”公眾號(hào)消息，近日，建設(shè)銀行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)，龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)6家房企代表參會(huì)。

建設(shè)銀行在會(huì)上表示，將與企業(yè)攜手共進(jìn)，更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動(dòng)服務(wù)和母子協(xié)同力度，通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動(dòng)性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

另?yè)?jù)報(bào)道，同日，交通銀行在上海與部分房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會(huì)，座談會(huì)上，交通銀行與參會(huì)房企代表進(jìn)行交流，擬進(jìn)一步支持房企合理融資需求。萬科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、信達(dá)地產(chǎn)、首開股份、卓越、陸家嘴集團(tuán)、仁恒置地、大華集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、偉星集團(tuán)等15家房企代表參會(huì)。

值得注意的是，同日，央行等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措 助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，從七方面提出25條具體舉措。其中明確提出抓好“金融16條”等政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，民營(yíng)房企作為重要的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成部分，仍將在信貸、債券、股權(quán)等重點(diǎn)融資渠道資金接續(xù)方面受到政策支持，預(yù)計(jì)接下來會(huì)有一系列支持性政策出臺(tái)。

建行召開支持房企融資銀企座談會(huì)

11月27日，據(jù)“今日建行”公眾號(hào)消息，近日，建設(shè)銀行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)，銀企雙方深入研討了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)和未來發(fā)展方向，共商銀企合作、共同應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、共創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展。龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)6家房企代表參會(huì)。

座談會(huì)上，6家房企代表分享了市場(chǎng)形勢(shì)、困難挑戰(zhàn)以及企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。企業(yè)表示，近期國(guó)家出臺(tái)了一系列支持政策，銀行等金融機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)、快速行動(dòng)，逆周期調(diào)節(jié)正在發(fā)揮作用，融資環(huán)境逐步改善；房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，對(duì)未來仍有堅(jiān)定信心。目前面臨階段性困難、流動(dòng)性緊張，市場(chǎng)預(yù)期有待進(jìn)一步穩(wěn)定，下一步關(guān)鍵在于提升精細(xì)化管理水平和產(chǎn)品力。

建設(shè)銀行表示，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、帶動(dòng)力強(qiáng)，關(guān)乎經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和民生問題。我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，新市民規(guī)模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，保障性住房建設(shè)等“三大工程”催生新的投資機(jī)遇，因此房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位不會(huì)改變，長(zhǎng)期看行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展仍有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和廣闊空間。

建設(shè)銀行稱，將與企業(yè)攜手共進(jìn)，更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動(dòng)服務(wù)和母子協(xié)同力度，通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動(dòng)性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于與會(huì)房企提出的建議和訴求，建設(shè)銀行將認(rèn)真吸收研究、持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)。

建設(shè)銀行介紹，今年以來，建設(shè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)貸款投放近3000億元，個(gè)人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。對(duì)于正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，建設(shè)銀行堅(jiān)決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，滿足其合理融資需求，充分發(fā)揮其豐富市場(chǎng)供給、激發(fā)市場(chǎng)活力的積極作用。

建設(shè)銀行和房企雙方一致表示，中央金融工作會(huì)議為下一階段房地產(chǎn)工作指明了方向，銀行和企業(yè)將和衷共濟(jì)、風(fēng)雨同行，共同助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)企業(yè)將擁抱轉(zhuǎn)型，積極行動(dòng)，產(chǎn)品定位回歸房屋居住屬性，以穩(wěn)定現(xiàn)金流為首要財(cái)務(wù)目標(biāo)，量入為出、以銷定產(chǎn)，提升運(yùn)營(yíng)效率，保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健。建設(shè)銀行將繼續(xù)發(fā)揮國(guó)有大行的責(zé)任擔(dān)當(dāng)和在“建”字領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)探索房地產(chǎn)金融服務(wù)新模式，支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，賦能房地產(chǎn)企業(yè)積極投身保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次受邀參會(huì)的都是優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，其信號(hào)意義在于，銀行后續(xù)在金融支持上，肯定會(huì)做好做足對(duì)此類優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的支持，預(yù)計(jì)接下來會(huì)有一系列支持性政策。此次建行的表態(tài)也說明，接下來銀行會(huì)有系統(tǒng)工作發(fā)力，包括開辟一條審批綠色通道、下調(diào)開發(fā)貸和按揭兩個(gè)價(jià)格、用好“三支箭”、打造四種紓困模式、推出經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等特色產(chǎn)品等。

監(jiān)管部門提出具體支持措施

值得注意的是，監(jiān)管部門對(duì)房企融資的支持力度不斷加大，提出了具體支持措施。

11月27日，中國(guó)人民銀行等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措 助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，從持續(xù)加大信貸資源投入、暢通民營(yíng)企業(yè)債券融資渠道、擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)股權(quán)融資規(guī)模、加大外匯便利化政策和服務(wù)供給、提升金融機(jī)構(gòu)服務(wù)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的積極性、優(yōu)化融資配套政策、強(qiáng)化組織實(shí)施保障等七方面提出25條具體舉措。

其中提出，抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡(jiǎn)稱“金融16條”）等政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。

對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，民營(yíng)房企作為重要的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成部分，仍將在信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道資金接續(xù)方面受到政策支持。此外，通知提出“合理提高民營(yíng)企業(yè)不良貸款容忍度，建立健全民營(yíng)企業(yè)貸款盡職免責(zé)機(jī)制，充分保護(hù)基層展業(yè)人員的積極性”，通過“盡職免責(zé)”加大落實(shí)，切實(shí)支持民營(yíng)房企融資。

在債券融資支持方面，通知提出，“鼓勵(lì)中債信用增進(jìn)投資股份有限公司、中國(guó)證券金融股份有限公司以及市場(chǎng)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具、直接投資等方式，推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具擴(kuò)容增量、穩(wěn)定存量”。同時(shí)，通知提出，“支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)行資產(chǎn)支持證券，推動(dòng)盤活存量資產(chǎn)”。

劉水認(rèn)為，增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資將覆蓋更多的企業(yè)，使更多企業(yè)受益。同時(shí)，民營(yíng)房企將能通過REITs，盤活寫字樓、購(gòu)物中心等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，有助于加快回籠資金。

在股權(quán)融資方面，通知提出，“支持民營(yíng)企業(yè)上市融資和并購(gòu)重組”。劉水認(rèn)為，年內(nèi)招商蛇口、華發(fā)股份等完成定增，大名城等房企定增方案通過，11月央行等三部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)提出“支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資”，預(yù)計(jì)支持民營(yíng)房企融資的“第三支箭”仍將繼續(xù)發(fā)力，將加快房企股權(quán)融資審批，加大支持力度。

11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，再次明確要求，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。（來源：券商中國(guó)）