深夜重磅！定了：北交所11月15日開(kāi)市！房地產(chǎn)今夜無(wú)眠！3萬(wàn)億板塊迎來(lái)松綁？多個(gè)大利好瘋傳，沈陽(yáng)擬放松限購(gòu)限售！股債已提前暴漲

中國(guó)基金報(bào) 泰勒

北交所開(kāi)市時(shí)間終于定了！

10只新股將于11月15日登陸北京證券交易所！意味著北交所開(kāi)市時(shí)間終于明確。

11月10日晚間，恒合股份、科達(dá)自控、晶賽科技、同心傳動(dòng)、中設(shè)咨詢、廣道高新、中寰股份、志晟信息、大地電氣、漢鑫科技10只精選層新股集體公告，經(jīng)北京證券交易所同意，公司股票將于11月15日在北京證券交易所上市。

（11只新股）

10月30日晚間，證監(jiān)會(huì)發(fā)布北交所系列規(guī)則制度明確11月15日起實(shí)施，監(jiān)管層也頻頻表態(tài)將推進(jìn)北交所平穩(wěn)開(kāi)市。

房地產(chǎn)股集體暴漲

背后原因找到了

11月10日，地產(chǎn)股迎來(lái)久違大漲，股票、債券漲聲一片，其中，保利發(fā)展7.57%，金地集團(tuán)6.35%，萬(wàn)科4.17%。

港股方面，內(nèi)地房地產(chǎn)公司股價(jià)午后同樣持續(xù)拉漲。截至下午4:00，房地產(chǎn)板塊漲3.55%，中國(guó)恒大漲3.04%。

債券市場(chǎng)方面，地產(chǎn)債整體回暖，收盤多數(shù)上漲，“21陽(yáng)城01”漲超12%，“20金科01”漲超11%，“15世茂02”漲11%，“19世茂G2”和“20金科03”漲近10%。

而10日晚間從市場(chǎng)傳來(lái)種種消息顯示，房地產(chǎn)的政策似乎有放松的跡象。

首先房企融資傳來(lái)利好消息：11月9日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)，表明監(jiān)管機(jī)構(gòu)將從房企發(fā)債方面給予支持，改善房企發(fā)債融資環(huán)境。

其次有市場(chǎng)消息稱，各地銀保監(jiān)昨日通知熱點(diǎn)城市的主要銀行，將積壓5個(gè)月以上的按揭貸款清退，同時(shí)放開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)貸限額的管控。對(duì)此，深圳、北京地區(qū)多家主要銀行回應(yīng)：“暫未收到此類窗口指導(dǎo)或監(jiān)管意圖”。有銀行房金部人士表示，按揭貸款并沒(méi)有消息說(shuō)的“積壓數(shù)月”，都是按正常流程發(fā)放。

另外，央行還特意發(fā)了一個(gè)消息：2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

最后，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局11月10日召集各大房企，線下通知從11月11日開(kāi)始，放松限購(gòu)限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策。

基金君算了一下，截至最新收盤，A股地產(chǎn)板塊以及港股內(nèi)房股板塊，合計(jì)三萬(wàn)多億市值！10日這么多消息出來(lái)，難道地產(chǎn)股真的要迎來(lái)曙光？

地產(chǎn)大消息匯總

廣發(fā)地產(chǎn)做了一個(gè)匯總，稱利好地產(chǎn)股的價(jià)值修復(fù)。

1、并購(gòu)貸不計(jì)入三道紅線：央行最近確實(shí)在各方面征求意見(jiàn)，包括企業(yè)、銀行、住建部門等。這里面所傳的“并購(gòu)貸”并不準(zhǔn)確，應(yīng)該是對(duì)于收并購(gòu)過(guò)程中“承債"的部分，希望不會(huì)計(jì)入三道紅線。如果成立，收并購(gòu)相比公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛，會(huì)有明顯的優(yōu)勢(shì)，有利于存量項(xiàng)目重組。

2、ABS重新啟動(dòng)：ABS發(fā)行的審批屬于證監(jiān)會(huì)管理，8月份之后基本處于暫停狀態(tài)（借新還舊也不讓做了），最近有說(shuō)央行和證監(jiān)會(huì)通氣，后面可能會(huì)重新開(kāi)始做，但也只能借新還舊。

3、交易商協(xié)會(huì)協(xié)助中票發(fā)行：會(huì)上8家企業(yè)都是表現(xiàn)較好的公司，之前有發(fā)行中票遇到困難的，昨天會(huì)上讓大家集中反應(yīng)遇到的問(wèn)題，和需要的額度，后面可以幫助大家發(fā)行。

4、央行今天開(kāi)會(huì)：按揭和開(kāi)發(fā)貸都要上量，兩集中可以臨時(shí)“鼓肚子”，存量項(xiàng)目銀行可以展期(境內(nèi)債務(wù)展期需求，投贊成票），不降級(jí)（評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)降級(jí)短期不要抽貸）

放松和維穩(wěn)的大方向肯定是沒(méi)問(wèn)題的，節(jié)奏上不好把握，現(xiàn)階段要穩(wěn)定不讓更多企業(yè)出問(wèn)題，相關(guān)的動(dòng)作會(huì)越來(lái)越多。

關(guān)于房企融資

這場(chǎng)會(huì)議釋放出一個(gè)重要信號(hào)！

9日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)于當(dāng)日召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)，部分房企有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司表示，近期有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

上述信號(hào)被業(yè)內(nèi)視為房企融資環(huán)境松動(dòng)的新舉動(dòng)。專家表示，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要，只要增量融資的渠道能打開(kāi)，企業(yè)的流動(dòng)性就會(huì)得到改善。

在光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰稱，這將對(duì)房企的債券融資產(chǎn)生利好，“說(shuō)明會(huì)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，是在各類融資管道綜合施策的一個(gè)信號(hào)。”

中信證券研究所副所長(zhǎng)、首席FICC分析師明明也分析，目前市場(chǎng)上資金相對(duì)寬松，但對(duì)房企融資卻呈現(xiàn)出規(guī)避態(tài)度，政策和監(jiān)管的關(guān)注，將很大程度上可以提振市場(chǎng)情緒，起到恢復(fù)融資渠道的作用。

明明認(rèn)為，通過(guò)交易商協(xié)會(huì)可以發(fā)行中期票據(jù)、短期融資券、超短期融資券、定向工具如PPN等債務(wù)融資工具，協(xié)會(huì)工具更多在銀行間市場(chǎng)流通，流動(dòng)性更好，且投資參與較多。“其中，最適合房企的是中短期的融資工具，發(fā)行相對(duì)便利，同時(shí)期限較短，既符合投資者訴求，企業(yè)也可以通過(guò)短融品種應(yīng)對(duì)債務(wù)到期壓力。”

高盛抄底中國(guó)房企債券

據(jù)金融時(shí)報(bào)報(bào)道，在中國(guó)房企密集違約引發(fā)房企美元債市場(chǎng)情緒恐慌之際，外資正看準(zhǔn)時(shí)機(jī)抄底。高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)近日接受媒體采訪時(shí)表示，正在買入中國(guó)房企債券。高盛一直在通過(guò)買進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。

談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，該團(tuán)隊(duì)成員稱，傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估了，市場(chǎng)正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。

央行罕見(jiàn)單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款單月數(shù)據(jù)

最新公布的10月金融數(shù)據(jù)中，居民中長(zhǎng)期貸款表現(xiàn)亮眼，貢獻(xiàn)了當(dāng)月新增貸款的一半以上。

央行隨后公布的補(bǔ)充數(shù)據(jù)更是說(shuō)明10月個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快。這也是央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。其中文章顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

另外，從多家銀行了解到，10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放也大幅增長(zhǎng)，11月上旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)11月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。

有專家表示，個(gè)人住房貸款余額、環(huán)比多增單列公布，是在提醒大家，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信用情況正有所改善。此前，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境有所收緊，這一數(shù)據(jù)向市場(chǎng)傳遞了正面積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)下個(gè)月金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放情況還會(huì)繼續(xù)改善。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，10月個(gè)人住房貸款較高增幅跟9月底開(kāi)始的房地產(chǎn)金融“糾偏”有關(guān)。

人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾上月表示，近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。這種短期過(guò)激反應(yīng)是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。此外，部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于30家試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

對(duì)此，監(jiān)管部門已經(jīng)采取措施。鄒瀾介紹，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

沈陽(yáng)解除樓市部分限購(gòu)限售政策

11月10日，有市場(chǎng)傳聞，為應(yīng)對(duì)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局召集各大房企，線下通知從明日起，解除限購(gòu)限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策。其中，包過(guò)解除限購(gòu)、限售，放寬契稅政策、提高個(gè)人按揭貸款放款效率、放寬備案價(jià)格等。

據(jù)報(bào)道，從沈陽(yáng)多位房產(chǎn)中介處獲悉，“該消息屬實(shí)，公司口頭通知了上述政策，從明日(11月11日)開(kāi)始執(zhí)行，但不會(huì)出臺(tái)紅頭文件。”