房地產(chǎn)泡沫被中國官方看作威脅金融安全的“灰犀牛”。中國銀保監(jiān)會副主席梁濤1日在北京對此表示，當(dāng)前房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”的特點，資金過度流入房地產(chǎn)市場問題得到初步扭轉(zhuǎn)。

銀保監(jiān)會當(dāng)天舉行發(fā)布會通報近期重點監(jiān)管工作，梁濤在回答記者提問時細數(shù)這五個趨勢：

一是房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低，2021年以來持續(xù)低于各項貸款增速；

二是房地產(chǎn)貸款集中度持續(xù)下降，4月末，房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已連續(xù)7個月下降；

三是房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)下降，4月末，房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月以來呈持續(xù)下降趨勢；

四是理財產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)下降，4月末，相關(guān)理財產(chǎn)品余額同比下降36%，近一年來持續(xù)保持下降趨勢；

五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域資金規(guī)模持續(xù)下降，4月末，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降26%，為連續(xù)15個月下降。

“我們在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行異化支持，加大對住房租賃市場金融支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”梁濤介紹說，截至2021年4月末，銀行業(yè)發(fā)放的個人按揭貸款中，首套房占比為91.8%，同比上升0.8個百分點。投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。

梁濤稱，下一步，銀保監(jiān)會將保持房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，避免房價大起大落，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，保持對違規(guī)業(yè)務(wù)的高壓態(tài)勢，防范化解好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險，防止亂象回潮。繼續(xù)支持好住房租賃市場發(fā)展，提供更有針對性的金融產(chǎn)品和服務(wù)。加強與相關(guān)部門工作協(xié)同，形成促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的合力，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo)。(完)