3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》?！锻ㄖ窂募訌?qiáng)法拍房限購(gòu)、各類貸款、中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為、市場(chǎng)信息發(fā)布等四個(gè)方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生當(dāng)日指出，“將法拍房納入限購(gòu)”是對(duì)杭州樓市炒房投機(jī)的又一次精準(zhǔn)打擊。

高院生介紹說，本次調(diào)控出臺(tái)的直接導(dǎo)火索是近期杭州誕生了多個(gè)高價(jià)法拍房。尤其是2月27日，橋西名城公館一套90平方米的法拍房經(jīng)過154輪出價(jià)拍出了95834元/平方米的高價(jià)，比前期同小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相比溢價(jià)超過了40%。隨著法拍房的熱度升高，其造成的市場(chǎng)上的焦慮情緒越來越濃。

高院生指出，法拍房熱度高，主要是由于其不限購(gòu)，無需搖號(hào)的先天優(yōu)勢(shì)?；诖?，杭州本次正式將法拍房納入限購(gòu)范圍。

在此之前，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市已陸續(xù)將法拍房納入限購(gòu)。高院生說，法拍房漏洞的填補(bǔ)，順應(yīng)了全國(guó)樓市調(diào)控的大趨勢(shì)，促進(jìn)了樓市更加平穩(wěn)發(fā)展，可以預(yù)見，房住不炒將持續(xù)影響未來杭州樓市政策，接下來該補(bǔ)的漏洞會(huì)繼續(xù)補(bǔ)上。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，杭州市這一舉措意在全面堵住投資客入場(chǎng)的路徑。此前，為了避免銀行出現(xiàn)不良率上升等情況，政策對(duì)法拍房網(wǎng)開一面，購(gòu)買法拍房可不具備購(gòu)房資格，很多投資客在律師的幫助下，開始投資這類房產(chǎn)。此番這一漏洞被堵上。

此外，杭州此番也提出嚴(yán)格防范“經(jīng)營(yíng)貸”、“消費(fèi)貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。李宇嘉指出，春節(jié)前后，北京、上海、深圳、廣東銀監(jiān)部門相繼表態(tài)，全面打擊資金借助經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸的幌子，披著實(shí)體的外衣，違規(guī)進(jìn)入樓市，逃避套限貸政策。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也指出，防范“經(jīng)營(yíng)貸”、“消費(fèi)貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，有利于減少投機(jī)炒房行為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫起到一定作用，同時(shí)這也呼應(yīng)了此前央行出臺(tái)的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)于資金違規(guī)流入房地產(chǎn)加強(qiáng)監(jiān)管，體現(xiàn)了官方對(duì)于促使資金脫虛向?qū)嵉臎Q心。(完)